Durante los últimos años, los precios de alquiler han aumentado significativamente en muchas ciudades europeas. Países Bajos, al igual que otros países como España con la Ley de Vivienda, ha adoptado medidas para controlar este incremento. La Ley de Alquiler Asequible busca proteger a los inquilinos y fomentar la transparencia en el mercado inmobiliario neerlandés.
La Ley de Alquiler Asequible neerlandesa entró en vigor el 1 de julio de 2024, y busca estabilizar el mercado de alquileres en un contexto de subida generalizada de precios. Fue una de las últimas medidas aprobadas por el exministro de Vivienda y Planificación Espacial, Hugo de Jonge, bajo el gobierno de Mark Rutte, antes de la llegada del nuevo gobierno de coalición liderado por Dick Schoof.
Esta ley introduce un sistema de puntos para evaluar las propiedades de alquiler. Basado en varios factores como el tamaño, el número de habitaciones, la eficiencia energética y los espacios exteriores, este sistema determina el alquiler máximo permitido para cada propiedad. Las viviendas con hasta 186 puntos están sujetas a un alquiler máximo regulado de como mucho 1.157,95 euros mensuales, mientras que aquellas con 143 puntos o menos están clasificadas como viviendas con un límite de 880 euros mensuales.
Se estima que estas nuevas reglas afectan a alrededor del 90% de las viviendas en alquiler en Países Bajos, y son aplicables a todos los nuevos contratos de arrendamientos. Quienes estén pagando actualmente cifras mayores de las fijadas en la ley, podrán también en algunos casos revisar sus contratos para ajustarlos al nuevo marco legal, y pagar así menos que hasta ahora: en concreto, podrán pedir una reducción quienes estén pagando más de 880 euros en casas valoradas en 143 puntos o menos, o si están en una casa de entre 144 y 186 puntos a la que entraron hace menos de seis meses.
La ley no afecta a las viviendas con un valor mayor a los 186 puntos, ni en contratos nuevos ni en vigentes, ya que en ese tipo de casas "premium" los propietarios siguen teniendo libertad para fijar los precios que consideren oportunos.
Dependiendo del valor fijado en cada casa, puede haber límites en los alquileres mensuales
Aunque el partido liberal VVD de Mark Rutte tenía reticencias con esta ley, las competencias de vivienda recaían en el ministro Hugo de Jonge, del partido democristiano CDA. Esto produjo algunas tensiones dentro del Ejecutivo, pero finalmente la ley salió adelante. De Jonge defendió la necesidad de proteger a los inquilinos frente a los aumentos desmedidos de los alquileres y garantizar un mercado más justo.
A pesar de la llegada del nuevo gobierno liderado por Dick Schoof, que incluye partidos como el ultraderechista Partido por la Libertad (PVV) de Geert Wilders y otros críticos de la ley, la Ley de Alquiler Asequible seguirá en vigor, al menos de momento. Estos partidos argumentan que la regulación puede desincentivar la inversión en el mercado de alquiler y reducir la oferta de viviendas. Sin embargo, la normativa fue aprobada por una sólida mayoría en el Senado y continuará aplicándose.
La implementación de esta ley fue una de las últimas medidas del gobierno de Mark Rutte, y su continuidad refleja el compromiso del país con la protección de los inquilinos y la estabilización del mercado de alquiler. El nuevo gobierno deberá gestionar las críticas y evaluar el impacto de esta ley en el mercado inmobiliario a largo plazo.