El Santander se mete a constructor: hará diez promociones de vivienda nueva

Increíble, pero cierto. La banca está a punto de dar un nuevo paso en su vuelta forzada al ladrillo. Además de vender las viviendas procedentes de los impagos de sus clientes particulares y de promotores, a partir de ahora se va a poner a construir nuevas urbanizaciones para dar salida al suelo que se ha quedado en dación. Banco Santander va a desarrollar este año unas diez promociones en toda España.

Así lo han confirmado fuentes próximas al primer banco de España, que ha declinado hacer ningún comentario oficial sobre esta información. La entidad tiene ya los planos para poner en marcha cerca de una decena de urbanizaciones en Madrid (en las zonas de Velázquez, Arturo Soria y en Alcobendas), en Barcelona, Sevilla, Zaragoza, Málaga y Vigo, entre otras ciudades.

 

La maniobra, aparentemente difícil de entender si se tiene en cuenta que el banco todavía tiene cerca de 4.000 viviendas en cartera, tiene mucho sentido para Santander. El inicio de estas obras, que se realizarán desde Altamira Real Estate, la inmobiliaria creada ex profeso para vender los activos procedentes de los impagos, tiene como objetivo poner en valor el suelo que también se ha tenido que quedar por los embargos a los promotores.

Desde el banco se entiende que el valor de ese suelo, del que ha tenido que provisionar ya cerca del 25% del importe de la tasación, tiende a cero si no se activa y se comercializa como urbanizable. Santander, a través de su central de compras, pretende hacer un concurso para adjudicar las obras a distintas constructoras, maximizando los costes. Además, a los futuros compradores les ofrecerá condiciones preferentes, tal y como ha hecho con las casas que vende a través de Altamira.

Remanente de 4.000 pisos

 

Esta filial consiguió el año pasado deshacerse de unas 1.700 viviendas, una cifra más que digna que se consiguió gracias a una bajada general de los precios del 30%. Sin embargo, la entidad todavía tiene un remanente de unos 4.000 pisos de más difícil enajenación. La mayoría de las ventas se han hecho en ciudades grandes como Madrid, Barcelona o Valencia, mientras que las viviendas situadas en la costa o en destinos turísticos apenas han encontrado comprador.

La iniciativa de Santander, que ha comprado activos inmobiliarios por 4.300 millones de euros tras el pinchazo de la burbuja del ladrillo, llega después de conocerse que en el último trimestre de 2009 creció la compraventa de viviendas por primera vez en tres años. Se comercializaron 130.572 casas, con un crecimiento interanual del 4,1% y del 21,4% respecto al trimestre precedente.

“La gente se está animando a comprar viviendas porque empieza a observar que los precios ya no caen más”, explica el ejecutivo de una agencia inmobiliaria, que pide mantener el anonimato. “Son los propios bancos los que no están dejando caer los precios para evitar más provisiones”, sentencia.

La banca española tiene más de 14.000 millones de euros en inmuebles, según datos de cierre de 2009. El año pasado consiguieron desprenderse de activos valorados en unos 2.000 millones. El Grupo Santander, incluido Banesto,  consiguió colocar 2.946 inmuebles, por los que ingresó cerca de 500 millones de euros. El banco matriz destinó el pasado año 814 millones a sanear su cartera ante la previsible depreciación de su valor