La prebenda del Gobierno a la banca con la Ley del Suelo se alarga hasta 2011

La nueva ayuda del Gobierno a la banca mediante la modificación de la Ley del Suelo será todavía más importante de lo anunciado inicialmente. El Real Decreto Ley que aprobó este viernes el Consejo de Ministros contempla que la prórroga para empezar a construir en los solares que tienen las entidades no sólo afectará a 2010, sino que se extenderá hasta el 31 de diciembre de 2011, según confirma el Ministerio de Economía.

Desde este departamento se justifica dicha prórroga porque "no hacerlo tendría un impacto muy importante en la valoración de los activos de promotoras y entidades financieras, y en este momento de shock en el sector sería como ponerles una bomba".

Como explicó El Confidencial el martes pasado, el cambio de la normativa del suelo prolonga el plazo legal de tres años para empezar a construir en los suelos urbanizables e impedir que vuelvan a considerarse rústicos con el consiguiente desplome de su valor... y las provisiones correspondientes en las cuentas de las entidades propietarias de los terrenos. Algo que ha sido interpretado por los analistas como la enésima ayuda del Gobierno al sector financiero para aplazar el afloramiento de las pérdidas derivadas de su exposición al ladrillo, lo cual alimenta aún más la desconfianza en las cuentas de bancos y cajas de ahorros.

El documento elaborado por Economía con la síntesis de las medidas para impulsar la economía (que se han dado en llamar "medidas de Zurbano") contemplaba el "mantenimiento para el ejercicio 2010 de la regla transitoria de valoración del suelo urbanizable de acuerdo con las determinaciones previstas en la Disposición transitoria tercera, apartado 2, párrafo 2º, del texto refundido de la Ley del Suelo, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio".

Sin embargo,el texto del Real Decreto aprobado finalmente por el Consejo de Ministros alarga este plazo hasta el 31 de diciembre del próximo año, con lo que las entidades no tendrán que asumir las citadas pérdidas ni en el ejercicio actual ni en el próximo. Además, el proyecto de Ley de Economía Sostenible contempla alargar otro año más ese plazo, al pasar de tres a seis años, aunque esta norma puede sufrir modificaciones en su tramitación parlamentaria. En cambio, el Real Decreto será efectivo a partir del lunes.

Un impacto potencialmente catastrófico

El impacto de esta norma -si no se aplicara la prórroga- podría ser catastrófico para los bancos y cajas que se han 'comido' terrenos urbanizables a cambio de créditos incobrables concedidos a las promotoras durante la burbuja inmobiliaria. Porque "ahora mismo no tiene ningún sentido poner el suelo a la venta porque no hay mercado, ni tampoco ponerte a desarrollarlo porque es imposible rentabilizarlo", explican en una entidad.

Si pasan esos tres años sin construir, con la norma actual habría que desclasificar este suelo, lo que hundiría su valor. Y los bancos y cajas tendrían que anotarse una fuerte pérdida al provisionar esa caída de valor. "Y no hablamos del valor de mercados, que puede ser discutible, sino de una pérdida de valor objetiva que hay que dotar inmediatamente contra resultados", aseguran en otra entidad.

La idea que subyace en esta medida es que dentro de dos años la crisis habrá empezado a remitir y será posible volver a construir con una mínima expectativa de vender los pisos. Es decir, la misma teoría que está detrás de las refinanciaciones que está concediendo la banca a las grandes empresas del ladrillo. Y si no, al menos de momentos se salvan las cuentas de los dos próximos ejercicios; según el Banco de España, la banca española se ha 'comido' ladrillos por valor de 59.700 millones, de los que una parte muy importante es suelo.