El mercado de oficinas en Madrid se 'desatasca': el volumen de contratación se disparó un 77% en el primer trimestre

Más superficie, más contratación, más demanda y más barato. Es la situación actual del mercado de oficinas en Madrid, según la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle, cuyo último informe, correspondiente al primer trimestre de este año, muestra además un cambio en cuanto al perfil del inversor y a la ubicación de las oficinas.

El aumento de la contratación ha resultado ser notable, pues se han alcanzado los 95.000 metros cuadrados, lo que representa un incremento del 77% con respecto al mismo período de 2009. Sin embargo, no se han logrado los 145.000 metros cuadrados que se firmaron en los tres últimos meses del pasado año. El patrón que ha marcado el comportamiento de la contratación ha sido la reducción de costes. Es significativa la concentración de las contrataciones, concretamente en ocho, que han representado más de 3.000 metros cuadrados cada una.

Por lo que se refiere a la demanda, el tamaño medio se ha incrementado en un 12% con respecto a los meses precedentes, aunque el volumen de demanda en términos absolutos se ha  mantenido estable. Asimismo, ha predominado el interés por la adquisición de activos de grandes entidades bancarias, instituciones o multinacionales, así como de activos con ubicaciones céntricas, consolidadas, con contratos a largo plazo e inquilinos de reconocido prestigio y solvencia contrastada.

En cuanto a la tipología del inversor, los institucionales se han asentado definitivamente con vocación de comenzar a realizar alguna compra. Los particulares, por su parte, se han mostrado muy activos.

Por otro lado, los precios de alquiler han descendido considerablemente en comparación con el mismo período de 2009 del orden de un 23%. En cuanto a la oferta nueva, ésta se ha cifrado en 80.000 metros cuadrados, que han supuesto un aumento del 0,5% sobre el stock total con respecto a finales del pasado año.