N+1 crea Trinova, su plataforma para invertir en el mercado inmobiliario de Londres

Más inmobiliario con dirección a Londres. Ahora es el turno de N+1. La firma de banca de inversión y gestión de activos presidida por Santiago Eguidazu ultima la puesta en marcha de Trinova Real Estate, su último proyecto para gestionar las inversiones de las fortunas en el negocio del ladrillo. Esta vez, el mercado elegido es la capital del Reino Unido, la plaza donde los principales inversores privados nacionales e internacionales están colocando su dinero.

 

N+1 se ha atrevido con la apuesta de Londres después de haber probado suerte en Alemania. Para desembarcar en el mercado inmobiliario alemán, la firma española se unió con un socio local -Plus Alpina-, con el que levantó dos fondos, comercializados bajo la marca Alpina Real Estate- para canalizar las inversiones en el mercado de oficinas de las principales ciudades del país, como Munich, Hamburgo o Franckfurt, además de las capitales de Austria y Suiza.

En esta ocasión, N+1 ha concebido Trinova como una filial, donde controlará el 60%, mientras el otro 40% estará en manos del equipo reclutado para el proyecto. Bajo la supervisión local de Luis Iglesias, responsable del área inmobiliaria de N+1, la firma española se ha asociado con cuatro ejecutivos (Linus Forsberg, Edmund Costello, Frans Heijbel y Alastair Mellon) afincados en Londres que cuentan con una dilatada experiencia en el mercado inmobiliario del Reino Unido y Europa.

Al contrario que en el caso de Alpina Real Estate, que arrancó con un fondo bajo gestión, el proyecto de Trinova ha comenzado su andadura sin dinero recolectado entre sus clientes, aunque no descarta realizar un fundrising para un futuro vehículo, pero cuenta ya con dos mandatos para localizar potenciales activos para comprar. De esta manera, N+1 ha apostado por una estructura más flexible, ante la dificultad existente para levantar capital en el mercado.

El perfil ideal de las inversiones se ajustaría a edificios de oficinas de en torno a 10.000 metros cuadrados en algunas de las mejores ubicaciones de los distintos submercados en que se divide Londres: West End, Midtown, City, Southbank, Docklands… Con estas características, Trinova apunta a inmuebles que pueden moverse en un rango de precios de entre 50 y 150 millones de euros, operaciones que suelen contar con hasta un 60% de financiación.

Londres, de moda

Desde hace meses, Londres se ha consolidado como una de las alternativas europeas preferidas para la inversión inmobiliaria. Como confirmaba recientemente un informe de Jones Lang LaSalle, la capital del Reino Unido canalizó durante 2009 cerca del 40% del negocio de transacciones en real estate de Europa, lo que convierte a este mercado en uno de los más líquidos, además de ser el que antes corrigió precios y ajustó las rentas de los alquileres.

En opinión de N+1, “existe una ocasión de adquirir edificios en localizaciones excelentes en la parte baja del ciclo (tanto por valor del activo como por cotización de la divisa)”. Además del factor oportunidad, cuya ventana de entrada puede durar entre 12 y 18 meses, la firma española considera que la potencial subida de rentas que “previsiblemente se producirá en los próximos años” contribuirá de manera importante a la creación de valor en las inversiones que se realicen.

Un reciente informe de PWC colocaba a Londres a la cabeza de las ciudades europeas con mayor atractivo para invertir. De acuerdo con el informe, “la mayoría del deterioro para las inversiones del pasado ya ha desaparecido. Las oportunidades están comenzando a aparecer”. Y en este contexto, aunque parte de la tendencia de 2009 se repite para este 2010, sobre todo con las ciudades alemanas, Londres emerge como primera opción para los inversores. El dinero prefiere el ladrillo de la City.