La Caixa multiplica por cuatro los créditos a clientes para que le compren inmuebles

La Caixa se afanó el pasado año en liberar parte de su cartera de activos adjudicados por los impagos de sus clientes. La entidad catalana destinó 430 millones de euros a financiar a los compradores de las promociones, inmuebles y suelo que se ha tenido que quedar en propiedad por la crisis económica. La cifra supone multiplicar por más de cuatro los 102 millones empleados en 2009.

 

En 2010, la tercera entidad financiera española dio créditos que cubrían el 76% del valor del activo, una cifra inferior al 86% que concedía en el ejercicio precedente, cuando el volumen de adjudicados pasó de apenas de 236 a 1.962 millones. El pasado año, esta cifra se disparó hasta los 2.871 millones, al multiplicarse por dos el número de inmuebles–de 11.705 a 23.379- recibidos por los incumplimientos de sus clientes. La cobertura tan solo era del 25%.

 

El problema principal para La Caixa es que, de los activos inmobiliarios adjudicados procedentes de financiaciones a empresas de construcción y promoción inmobiliaria, unos 1.700 millones estaban clasificados como suelo, un pasivo de difícil salida por la situación actual del mercado de la vivienda. Un hándicap que se agrava si se tiene en cuenta que unos 1.470 millones de ese suelo están calificados como no urbanizables, según el informe de auditoria de Deloitte.

 

Desde La Caixa se explica que el hecho de sus nuevos créditos solo cubren el 76% del valor del activo demuestra que “no los regala” y que se conceden ajustándose a las más estrictas reglas de mercado y de medición del riesgo. En este sentido, se apunta que otras entidades han estado financiando hasta el 100% de los préstamos para la venta de promociones de viviendas que se han quedado en cartera.

 

Esos 431 millones de euros sirvieron para que La Caixa se quitara de encima activos adjudicados por valor de 1.143 millones, una cifra que supera en más de 18 veces los apenas 63,2 millones que facturó por este concepto en 2009 y los tan solo 18,8 millones de 2008.

 

Los 431 millones de créditos inmobiliarios se engloban en los más de 10.500 millones en nuevos préstamos que concedió el grupo financiero con sede en Barcelona para toda su clientela, hasta superar los 185.718 millones en balance. Esta cantidad supone un crecimiento del 6,5% respecto a los 174.821 millones de 2009, siendo de esta manera una de las pocas instituciones bancarias que abrieron el grifo del dinero para clientes.

 

En total, La Caixa fue una de las cajas con menor ratio de mora, de apenas el 3,7%, muy por debajo de la media del 5,6% del resto del sector a finales de 2010. Sin embargo, si se analizan solo los créditos concedidos a constructoras y promotoras, la cifra crece de forma significativa. Según su informe de auditoria, la entidad tenía concedidos 33.229 millones a empresas relacionadas con el ladrillo, de los que 10.556 millones son de dudoso cobro. Por tanto, la tasa de morosidad inmobiliaria se acerca al 5,7%.