El 'banco malo' aplicará un descuento del 50% sobre el valor original de los activos tóxicos

El descuento que aplicará el banco malo, que se denominará Sareb, superará el 50% respecto a su valor en libros antes de provisiones a cierre de 31 de diciembre del 2011, según ha apuntado hoy el director general del FROB, Antonio Carrascosa, en su participación en el Salón Inmobiliario Barcelona Meeting Point.

En su ponencia, Carrascosa ha evitado dar cifras concretas señalando que se sabrá más el próximo lunes, pero ha reconocido a preguntas de los empresarios y directivos presentes que el valor de descuento con el que se hará el traspaso de los inmuebles del banco malos "se acercará al valor de descuento del escenario estresado del informe de Oliver Wyman". Es decir, más del 50% para todos los activos.

Oliver Wyman estimó en su informe para capitalizar la banca un descuento del escenario estresado del 52% para la vivienda nueva, el 50% para la segunda mano, el 65% para los proyectos en desarrollo y el 79% para el suelo, que será el grueso de los activos que se trasladarán al Sareb.

El director general del FROB ha explicado la dinámica por la cual se llegará a este descuento: "A partir del valor en libros 31 diciembre  del 2011, luego se observará la última tasación de este verano y se aplicará un recorte en función de la fecha de tasación; luego se  tendrá en función del precio real de transacciones que haya hecho la propia entidad, en función de la evolución prevista hasta 2014; y el cuarto recorte se hará en función de los ejercicios de tasación y valoración estos meses de verano".

100.000 inmuebles y liquidación ordenada

El director general del FROB ha advertido a los empresarios del sector inmobiliario que Sareb "ha de ser un vehículo rentable" por lo que "el precio tiene que ser muy conservador, lo que quiere decir que los descuentos para la transferencia de estos activos han de ser muy significativos". Carrascosa prevé que el banco malo acumulará cerca de 100.000 inmuebles.

"Sareb va a ser un actor importante del sector inmobiliario" ha reconocido Carrascosa pero matizando que el objetivo es "proceder a una liquidación ordenada de los activos" con "desinversiones en un plazo realista de 15 años, si bien sería una buena señal que no se tardase 15 años en liquidar los activos".

Carrascosa ha advertido que será una liquidación ordenada, razonable para "no saturar el mercado" pero avisando que en su plan de negocio no prevén subidas de precios de los inmuebles en España en los próximos tres años". El tamaño máximo será 90.000 millones pero en opinión de Carrascosa  "al final estaremos entre 60.000 millones y 70.000 millones en valor neto, mientras quen en valor bruto puede llegar a los 150.000 millones.