La esperada caída de los precios de vivienda se acerca

¿Cómo es posible que, si la compraventa de viviendas cae un 18,4% y la concesión de hipotecas un 25,7%, los precios apenas retrocedan un 4,6%? Son datos de julio en tasa interanual del Consejo General del Notariado.

Los argumentos son varios. El reconocido ejecutivo del sector inmobiliario, Juan Fernández-Aceytuno, hasta mediados de año consejero delegado de Sociedad de Tasación y actualmente consejero independiente de Gmp Property Socimi, los expone en el último episodio de Ideas con Valor.

De un lado, el encarecimiento de los préstamos por la subida de tipos de interés está conteniendo la demanda y el sector espera con paciencia a su reactivación; de otro, hay un mercado alternativo, como es el ‘built to rent’ (construir para alquilar) y el cliente extranjero, que sigue activo en la costa.

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“Los precios en vivienda no tienen por qué caer, pero lo normal, y lo que ha pasado históricamente en España desde 1989 aproximadamente, es que nos hemos movido en fases alcistas y bajistas. Y yo creo que estamos entrando en un nuevo ciclo”, advierte Fernández-Aceytuno.

Explica que, desde aquel entonces, los ciclos del sector duran unos ocho años. Entre 1993 y 1999 hubo un periodo bajista; a partir de 2001 comenzó una espiral alcista que infló la famosa burbuja inmobiliaria y terminó explotando en 2008, cayendo los precios hasta 2015. “Ya llevamos nueve años de ciclo alcista”, por lo que “sí parece razonable que haya una corrección de precios en la vivienda”, afirma.

Ahora bien, el experto matiza que ese ajuste no afectará a todos los segmentos del mercado residencial. Escucha el podcast en Ivoox, Spotify o Apple Podcast y descubre qué inmuebles se verán afectados y, si estás pensando en vender y tu casa es una de las que se verá arrastrada por el nuevo ciclo, conoce qué hacer para frenar la caída. Fernández-Aceytuno también habla del mercado de inversión y de los especuladores, del alquiler, las oficinas y de tendencias que no se verán afectadas por riesgos sistémicos, como podría ocurrir con el pinchazo del mercado inmobiliario chino.

También puedes escuchar episodios anteriores de Ideas con Valor, un espacio para que ahorradores e inversores puedan tomar mejores decisiones financieras de la mano de reconocidos gestores y expertos, aportando ideas de valor, no solo a nivel empresarial y de activos financieros, sino también de activos digitales.

Esta sección confluye en dos foros. El próximo 7 de noviembre se celebrará la VI edición del foro de Blockchain & Activos Digitales, en el que expertos y emprendedores compartirán propuestas de valor para empresas e inversores en la llamada economía descentralizada. ¡Apúntate ya gratis! Y el pasado 31 de mayo celebramos la VII edición del foro Ideas con Valor, en el que una veintena de expertos y gestores compartieron propuestas de inversión para ayudar en la toma de decisiones financieras.