Así ha cambiado el precio de la vivienda en Europa según Eurostat

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Eurostat, el servicio de estudios estadísticos de la Comisión Europea con sede en Luxemburgo, ofrece de manera continua datos actualizados sobre diferentes indicadores económicos tanto a nivel medio en la UE como en cada uno de los países miembros: inflación, PIB, deuda, inversiones, etc., y también sobre la evolución del precio de la vivienda.

Si nos fijamos en estos datos, vemos que en la zona euro se produjeron importantes subidas en el precio de la vivienda durante los años 2021 y 2022, aunque en España no llegaron a ser tan pronunciadas como en la media de la eurozona. Eso sí, en 2023 los precios finalmente empezaron a caer en Europa, mientras que en España han continuado subiendo a niveles de entre el 3,5 y el 4,5% por encima del mismo período del año anterior.

En este gráfico de Eurostat lo apreciamos más claramente: la línea azul representa a España, y la línea naranja representa la media del conjunto de la eurozona (países que tienen el euro como moneda oficial). La evolución, dividida por trimestres, señala las subidas y bajadas en el precio de la vivienda respecto al mismo trimestre del año anterior.

El precio de la vivienda se recupera en Europa

En la eurozona, las subidas en el precio de la vivienda alcanzaron su pico durante el primer trimestre de 2022, cuando se incrementaron en un 9,8% respecto al mismo período del año anterior. Si contamos la Unión Europea en su totalidad, la subida en ese trimestre fue incluso mayor, del 10,4%.

Pero tras aquellos fuertes incrementos, el sector ha empezado a reajustarse durante el último año. En la eurozona, durante el primer trimestre de 2023 la subida respecto al año anterior ya se moderó hasta solo el 0,4%, y empezó a bajar en el segundo trimestre, con un -1,6%. Siguió reduciéndose durante el resto del año, con -2,2% y -1,1% en el tercer y cuarto trimestre respectivamente.

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Se espera que esta tendencia a la baja continúe, aunque el proceso de ajuste podría ser lento hasta volver a tener precios cercanos a los de hace unos años. De momento, las bajadas más notorias se están dando en algunos de los países en los que más había subido la vivienda durante años anteriores, como Luxemburgo (con una reducción de -14,4% en el último trimestre de 2023) y Alemania (-7,1%).

En España, los precios no se dispararon durante la pandemia como ocurrió en otros países de Europa, pero hace un par de años hubo un pico de aumento con un 8,5%. Desde entonces, el valor de las casas en nuestro país ha continuado en ascenso, y 2023 acabó con una subida del 4,3% en comparación con el año anterior.