Mutua Madrileña entra en Colonial (La Caixa) con un 10 del capital y un consejero

Cambio de cromos. Mutua Madrileña, la aseguradora de coches con sede en Madrid, vuelve a colocar su excedente de caja en Bolsa. Esta vez gracias a la venta de un lote de siete edificios, buena parte ellos ubicados en el céntrico eje del Paseo de la Castellana e inmediaciones, a la inmobiliaria Colonial por un total de 351 millones de euros. Una operación de ida y vuelta, ya que la compañía que preside José María Rodríguez Pomatta adquiere con ese importe un 10% de la inmobiliaria controlada por La Caixa.

El trueque deja a la aseguradora unas plusvalías de 290 millones de euros, cifra que casi equivale al beneficio neto obtenido el ejercicio anterior. Del otro lado, la inmobiliaria catalana eleva su peso en Madrid hasta el 26% de la cartera total de activos, mientras el resto se reparten entre Barcelona y París. Con la entrada, Colonial pretende reforzar su presencia en el alquiler de oficinas de la capital, en aparente fase de “recuperación”, donde contará con inquilinos tan ilustres como Telefónica, PriceWaterhouse Coopers o McKinsey.

La operación deja otros efectos colaterales. Como ya ocurre en SCH, donde la Mutua posee un 1,1% del capital, la aseguradora madrileña contará con un sillón en el consejo de administración de Colonial, que muy probablemente recaiga en su número dos, Luis Rodríguez Durón, que ya desempeña esa función en el Santander. “Evidentemente va a entrar”, explican fuentes próximas a las partes, “aunque no está decidido cuántos asientos ni quienes”.

A pesar de la cordialidad entre los protagonistas -todo ha sido negociado-, no se descarta que la Mutua no se dé por satisfecha con el porcentaje adquirido. “De momento, descartan ampliar la participación a corto plazo”, afirma un ejecutivo del sector, aunque las posibilidades a futuro parecen positivas. “Da la impresión de que La Caixa no está demasiado interesada ahora en el tema inmobiliario, de modo que no pondría demasiadas pegas a próximas compras”.

La entrada de la Mutua en Colonial se formalizará en dos partes. En la primera, la inmobiliaria realizará una ampliación de capital ad hoc del 6,2% que suscribirá íntegramente la aseguradora. A través de la segunda, la madrileña comprará el 3,8% restante a varios accionistas de la compañía catalana, entre los que figura la propia Caixa, que se desprenderá de un 2,29%, reduciendo su participación para situarse en algo más del 40%. “Es como si quisiera repetir el modelo de Abertis, donde la caja comparte accionariado con ACS”, puntualiza un analista.

Después de la venta de estos siete inmuebles, Mutua Madrileña seguirá conservando 25 edificios en propiedad, entre ello algunos de los que la compañía considera como emblemáticos, como las Torres de Colón o la futura Torre de Cristal, ahora en proceso de construcción en la ampliación del eje del Paseo de la Castellana, sobre los antiguos solares de la ciudad deportiva del Real Madrid.