Hipotecas con garantía y expansión internacional, propuestas de Blesa

Créditos hipotecarios con garantía y expansión internacional son las recetas del presidente de Caja Madrid para afrontar el cambio de ciclo inmobiliario y atenuar el impacto de la desaceleración. Mientras Miguel Blesa lanzaba ayer su speech en el cierre del VII Encuentro Financiero Internacional de la entidad, su participada Realia vivía una mañana negra en bolsa, con un desplome superior al 5%. Pese a que la inmobiliaria de FCC y Caja Madrid remontó al cierre, no consiguió recuperar los 6,50 euros de su debut bursátil.

“Alguna palabra les tengo que decir sobre la economía española: últimamente hemos visto el ajuste de las acciones de alguna inmobiliaria con síntomas de sobrevaloración, que ha trasladado el pesimismo al sector y ha terminado contaminando a la Bolsa. Además, los altavoces mediáticos internacionales han ampliado la dimensión del ajuste y han hecho mucho daño, dada nuestra dependencia del sector”, expuso.

Pese a que el directivo negara la crisis, sí reconoció que el mercado inmobiliario se está ralentizando, algo que moderará el alto ritmo de crecimiento hipotecario. “Es cierto que hay cosas que no funcionan, como el mercado del alquiler y el suelo”, matizó. Su pronóstico fue que el nivel de viviendas iniciadas podría bajar hasta 625.000 en 2008 –que le siguen pareciendo muchas-, frente a las 762.000 de la actualidad, y que el “suelo” podría situarse en 500.000 viviendas. Sobre los precios, aseguró que “se van a moderar los precios pero no se van a desplomar”.

“El crecimiento hipotecario ha tocado techo”

Consecuentemente, estos cambios suponen para el sector financiero una moderación en la actividad crediticia, “gran palanca de crecimiento de las entidades”, en palabras de Blesa. De hecho, dio por descontado que el crecimiento hipotecario ha tocado techo. Su previsión es que termine el año creciendo un 13%, lejos del 27% del año anterior.

Como quiera que sea que este panorama se veía venir, Blesa apuntó una alternativa: “Para adelantarnos al riesgo y atenuar el impacto de la desaceleración, las entidades llevamos ya tiempo adoptando un cambio estratégico de negocio. De entrada, cada vez se conceden más créditos con garantía hipotecaria, tendencia que seguirá al alza. Además, los bancos están revisando sus estrategias de expansión internacional “y algunos nos planteamos participar”.

Más tarde, en declaraciones a la prensa, confirmó que Caja Madrid tiene previsto elevar del 40 al 70% su participación en la sociedad mexicana Hipotecaria Su Casita (HSC) antes de que acabe el año y confesó que tiene la mirada puesta en Centro Europa y Gran Bretaña, en lo que respecta al Viejo Continente, y en Florida, en cuanto a Estados Unidos.

¿Cuánto habéis perdido en Realia? Le preguntó un periodista. “Nosotros no hemos perdido en Realia: la venta de una porción de nuestra participación nos ha reportado unas plusvalías de doscientos y pico millones que se verán reflejadas en las cuentas semestrales, que arrojarán un resultado muy bueno”, afirmó.

Por lo demás, el presidente habló de sus participadas. Caja Madrid "no se ha planteado pero no ha excluido" participar en un grupo que presente una OPA por Iberia, en referencia al consorcio liderado por Texas Pacific Group y British Airways, de cuya oferta sí dijo que “ya está por debajo del precio de mercado”; Respecto a Endesa, de la que Caja Madrid posee cerca del 10%, Blesa dijo que "aquí no puede haber novedades" y se están limitando a esperar a que acabe el proceso para "recoger los frutos". Sobre la posibilidad de que Caja Madrid venda su participación en NH Hoteles, Blesa dijo que "todo tiene un precio", al tiempo que destacó que en su entidad "ya no hay una gran avidez de plusvalías" y parece que este apetito "lo vamos a satisfacer en breve".