Ares rota su cartera de pisos de alquiler: se debate entre vender o pasarla a un fondo 'core'

Momento crítico para la socimi Iante, dueña de una de las mayores carteras de vivienda en alquiler de España. Su principal accionista, la firma de inversión Ares, está debatiendo esta misma semana si ha llegado el momento de vender o, por el contrario, la jugada radica en comprar más y quedarse los próximos 10 años, pero con otro vehículo más conservador, lo que se conoce en la jerga del sector como 'core'.

La decisión definitiva se espera que salga de la junta bianual que celebra esta semana Ares en Londres, marco en el que los gestores de la socimi, la firma española Avalon Properties, apuestan por defender el potencial del mercado ibérico y la oportunidad que tienen de seguir comprando para aprovechar todo el crecimiento que se espera en el alquiler, con planes que alcanzarían los 600 millones de nueva inversión.

TE PUEDE INTERESAR

Avalon desafía la crisis y lanza el mayor llave en mano de pisos de alquiler del momento

Ruth Ugalde

En su contra, juega la propia naturaleza de este tipo de vehículos, que nacen con fecha de caducidad y en el caso de Aeref V Iberian, el vehículo de inversión que está detrás de Iante, empieza a apretar el zapato, lo que ha activado el movimiento de ficha de Ares.

El fin de ciclo de este fondo coincide en el tiempo, además, con un importante cambio de escenario para la inversión inmobiliaria, por el negativo impacto que tiene el alza de tipos en la valoración de las carteras y la presión de muchas gestoras por invertir rápido ante la falta de certidumbres respecto al futuro de la economía.

Esta suma de factores, penalización de las valoraciones y exceso de liquidez, juega en favor de activar un proceso formal de venta. De hecho, varias fuentes aseguran que Ares, dentro de este análisis de rotación del capital que está realizando, ha mantenido contacto con entidades como AXA, Bankinter, Allianz, CPPIB o GIC, varias de las cuales han mostrado gran interés por hacerse con sus viviendas.

La alternativa, la preferida por los gestores españoles, consiste en traspasar la cartera a un fondo 'core' de la propia Ares, lo que permitiría completar el ciclo de Aeref V Iberian y mantener vivo el proyecto con el que Iante salió a cotizar en 2018 y con el que Ares se ha erigido en el gran vencedor del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid.

TE PUEDE INTERESAR

Los fondos preparan una avalancha de ventas de viviendas antes del cambio de ciclo

Ruth Ugalde

El fondo se ha adjudicado dos de los tres lotes que sacó a concurso el Gobierno de Isabel Díaz Ayuso para promover vivienda en alquiler, que suman más de 3.600 viviendas y que todavía no han empezado a construirse.

Además, Ares cuenta con las 1.500 viviendas que ya tiene en comercialización, cerca de 1.000 más en construcción y un proyecto llave en mano de 300 hogares que acaba de adquirir a Amenabar. En total, 6.000 hogares que superarían los 1.000 millones de euros, lo que convertiría la venta de esta cartera en una de las operaciones más importantes del mercado español.

Ares posee una de las mayores carteras de pisos en alquiler de España, con diferentes proyectos que suman 6.000 hogares en renta

Dentro de estos números no están incluidos los 14 edificios de la Fundación Fusara, entidad ligada a la Iglesia católica, que adquirió la sociedad Tapiamar con un préstamo de Castlelake que meses después adquirió Ares.

Esta operación está siendo investigada por la Justicia, ante la sospecha de que podría haber una trama que presuntamente habría expoliado patrimonio de entidades benéficas, y se han decretado medidas cautelares que impiden el traspaso de estos hogares, lo que ha imposibilitado al fondo quedarse con los inmuebles ejecutando la deuda.