The Central House levantará un proyecto hotelero de 70 habitaciones en 4.000 m2 en Sevilla

Nueva apertura a la vista en el sector hotelero de Andalucía. Será en Sevilla, de la mano de The Central House (TCH), un complejo de 70 habitaciones en un edificio para rehabilitar de 4.000 metros cuadrados y que actualmente se encuentra en fase de tramitación urbanística. El pasado mes de julio, la compañía firmó un contrato para la adquisición del inmueble en la modalidad llave en mano. El vendedor y promotor es el encargado de la obtención de la licencia de obras y del desarrollo del proyecto, que ha sido consensuado previamente entre las partes a través de un contrato de promoción delegada.

Situado en el centro histórico de la capital hispalense, contará, además, con un bar-restaurante en la planta baja, donde la cadena implantará su marca Citynizer Plaza, así como amplias zonas comunes. La apertura está prevista para 2025. Con esta operación, The Central House suma 1.300 plazas operativas, además de otras 1.100 de proyectos en desarrollo y otras 500 en los que hay preacuerdos firmados a corto-medio plazo.

Más allá del complejo sevillano, el gran salto para la cadena llegó con la adquisición en el mes de julio de Rodamón Hostels, que incluye una cartera de seis ‘hostels’ situados en Barcelona, Sitges, Lisboa, Estambul, Budapest y Marrakech. Este proyecto no solo ha abierto el camino de la marca hacia nuevos mercados internacionales, relevantes a nivel turístico, sino que también pretende ayudar a consolidar el mercado ibérico en destinos donde actualmente existen numerosas restricciones a la entrada de nuevos operadores en su centro histórico, como la capital portuguesa o la ciudad condal.

Los establecimientos de Rodamón Hostels en estas ciudades se encuentran operativos y está previsto que los trabajos de adaptación a la marca y de ‘rebranding’ de estos se realice a lo largo del último trimestre del año. El inmueble situado en Budapest tiene prevista su apertura en 2023, ya que en estos momentos se están llevando a cabo los trabajos de rehabilitación del edificio.

Todos estos activos han pasado a formar parte de la cartera de The Central House junto con los 'hostels' ya inaugurados en Madrid y Oporto, así como el proyecto de Granada. El situado en el barrio madrileño de Lavapiés abrió en 2020; y el luso, localizado en pleno barrio de Ribeira, fue comprado a Bluesock Hostels en 2021 y reinaugurado en 2022 como ‘hostel premium’. Con respecto al granadino, donde está previsto hacer una rehabilitación integral del edificio, se adquirió en abril de 2022 y se estima su apertura para el año 2024.

Ampliación de capital y nuevas inversiones

Todas estas operaciones se enmarcan dentro del plan de expansión de la cadena hotelera previsto para 2022-2025, que contempla alcanzar la apertura de 20-25 establecimientos. La compañía acomete directamente sus inversiones a través de fórmulas como la compra y rehabilitación de edificios existentes, el arrendamiento a largo plazo, la promoción de suelos, las operaciones llave en mano o la compra de sociedades, entre otras.

El plan de expansión está vertebrado por el fondo de capital riesgo Hostel Experiences Europe FCR, primer FCR en España enfocado en este tipo de activos. Sujeto a regulación de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), fue constituido a finales de 2019, promovido y gestionado por Orienta Capital SGIIC. Los fundadores de la cadena, Paco Cabrero y Juan Luis Gómez, continúan al frente de TCH a través de la sociedad Citynize Group, participando asimismo como inversores junto con otros miembros de Orienta Capital y los más de 320 partícipes y clientes de esta entidad.

El fondo tiene 50 millones de euros de capital y pretende alcanzar los 80 millones en un nuevo cierre previsto en noviembre

El fondo, que actualmente cuenta con unos recursos propios en torno a los 50 millones de euros de capital, tiene previsto realizar una nueva ampliación durante el mes de noviembre, con el objetivo de alcanzar los 80 millones de euros de fondos propios y continuar realizando nuevas inversiones durante los próximos años.

Desde The Central House, en definitiva, reconocen que "se apuesta por posicionarse como uno de los principales referentes en Europa del mercado de nuevos ‘hostels premium’, una vez alcanzado el liderazgo en la península ibérica". Precisamente por ello, la compañía sigue buscando y negociando activamente nuevas operaciones en las principales ciudades turísticas de la península ibérica y del resto de Europa, en plazas como París, Londres, Berlín, Roma, Ámsterdam, Praga, Florencia, entre otras muchas.