Lar, gigante español de los centros comerciales, pone a la venta sus parques de medianas

Lar España, la mayor socimi española de centros comerciales, ha decidido activar la venta de casi toda su cartera de parques de medianas. En concreto, la compañía dirigida por Miguel Pereda ha contabilizado como disponible para la venta el Parque Comercial Abadía, la mayor superficie comercial de Castilla-La Mancha; Vistahermosa, único parque comercial urbano de la ciudad de Alicante; Rivas Futura, el tercer parque minorista más grande de Madrid y el noveno del ranking español, y VilaNova Parc, en Sagunto (Comunidad Valenciana).

Así aparece en el informe anual del ejercicio 2022, donde la compañía ha contabilizado estos cuatro activos como disponibles para la venta, con un valor conjunto en balance de 275 millones de euros. En un encuentro con periodistas, celebrado con motivo de la presentación de resultados, desde la compañía han reconocido que "en los próximos meses veremos rotación de nuestro porfolio" y han enmarcado estas posibles ventas dentro de las líneas maestras que ya marcaron en su plan de negocio 2022-2025.

Este contempla llevar a cabo desinversiones por 400 millones de euros e inversiones por 500 millones. Unos vasos comunicantes que, en el contexto actual, llevarán a Lar a centrarse primero en las desinversiones, según han explicado desde la socimi, que solo ha dejado fuera del saco de ventas de parques comerciales un activo: el vizcaíno Megapark Barakaldo, la mayor área comercial del País Vasco, la cuarta de España y una de las joyas de la corona de Lar.

De hecho, este activo, junto a Gran Vía de Vigo, concentró el grueso de las inversiones en mejoras (lo que se conoce en la jerga del sector como capex), que llevó a cabo la socimi durante el pasado ejercicio y que ascendieron a 17 millones de euros, el doble de la cifra que la compañía prevé ejecutar este ejercicio 2023, que ha arrancado con fuertes crecimientos de ventas: un 10% superiores a enero de 2022 y un 12% mayores que en el mismo mes de 2019.

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Este incremento sigue la tendencia ya vista en 2022, ejercicio que Lar ha cerrado con un beneficio neto de 72,9 millones de euros, que prácticamente triplica los 25,8 millones del año anterior. Además, los ingresos totales de la socimi crecieron un 5,7%, para situarse en 83,6 millones de euros, frente a los 79,1 millones de 2021.

Estos números, unidos al serio castigo que acumula el retail por la irrupción del comercio electrónico, primero, y la pandemia, después, han hecho que, pese a los ajustes de valoraciones que se esperan en el sector inmobiliario, la socimi haya conseguido anotarse una revalorización de 49 millones de euros de sus 14 activos durante el año 2022, hasta completar el año con una valoración final de 1.473 millones de euros, superior en un 3,5% a los 1.424 millones de euros de 2021, según los números realizados por las consultoras JLL y Cushman & Wakefield.

En términos de ocupación, Lar cerró el año en el 96,6% de los 550.391 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, 50 puntos básicos más que en 2021, con una rotación del 10% de la superficie bruta alquilable y un incremento medio de rentas del 1,3% en los nuevos arrendamientos. Más del 65% de los contratos tienen vencimientos posteriores a 2025.

El resultado de explotación (EBIT) ascendió a 92,6 millones de euros, casi el doble de los 49,4 millones de euros de 2021; el beneficio bruto operativo (ebitda) de 2022 fue de 60,0 millones de euros, un 18,4% más que el equivalente del año anterior. La compañía propondrá a la Junta de Accionistas el pago de un dividendo de 60 céntimos por acción, un 66% más, que supondrá un desembolso total de 50 millones de euros y arrojará una rentabilidad por acción del 14,2%.