Nike pisa en falso con su nueva tienda de Gran Vía: obras paradas y guerra vecinal con el fondo Thor

Paso en falso de Nike en Gran Vía. La firma de ropa deportiva está atrapada en una telaraña de problemas que, al menos por el momento, están retrasando sine die la apertura su nueva tienda insignia en el número 30 de la conocida arteria madrileña.

Este inmueble, que acogió al antiguo Teatro Fontalba, fue adquirido por Thor Equities en 2018 con la idea de hacer 28 viviendas de lujo, además de un espacio comercial en el local de la planta baja. Parecía la jugada redonda.

Por una parte, la metamorfosis que está viviendo el centro de Madrid era terreno abonado para colocar los pisos rápidamente en el mercado, como así ha sido. Por otra, Sfera había ocupado el local durante casi 15 años, lo que invitaba a Thor a pensar que sería fácil poder rehabilitar este espacio para convertirlo en el gran escaparate de una gran firma.

La elegida fue Nike, que se mudó del vecino número 38 de Gran Vía, donde tenía un local de 600 metros cuadrados, al antiguo teatro, un espacio con el doble de superficie: 1.200 metros cuadrados. Percassi, socio de franquicias de la marca para España, aprovechó la jugada para que otra firma de su catálogo, Victoria Secret’s, tomara el relevo de la marca deportiva en su anterior local.

TE PUEDE INTERESAR

Colapso de licencias en Madrid centro: "Hay 800 expedientes esperando y los inversores se hartan"

Ruth Ugalde

Para hacerse una idea de la relevancia que tiene que una marca como Nike se instale en un escaparate de este tipo, basta señalar que el fondo dirigido por Joseph Sitt adquirió todo el edificio por unos 75 millones de euros. Ahora, solo por el local comercial espera conseguir una cifra de estas dimensiones. De hecho, en la primavera del año pasado, fichó a Savills para lanzar un proceso de venta del local, que contaba ya con Nike como inquilino. Pero el mandato nunca llegó a cristalizar, porque la jugada ha terminado mostrándose mucho menos perfecta de lo que inicialmente había proyectado Thor, lo que ha terminado golpeando a Nike.

Los planes iniciales de la firma deportiva pasaban por abrir la nueva tienda en diciembre de 2023 y, para conseguirlo, no se dudó en arrancar las obras de acondicionamiento del local. El razonamiento parecía lógico. Si antes había un Sfera, no debería haber problemas para adaptar el local a otro espacio de moda. Nada más lejos de la realidad.

El hecho de que se trate de un edificio protegido en una calle como Gran Vía impide arrancar estos trabajos con una simple declaración responsable y exige que el proyecto reciba antes las bendiciones de Comisión Local de Patrimonio Histórico (CLPH) y de la CIPPHAN (Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico Artístico y Natural). ¿Resultado? A principios de año, la firma tuvo que parar las obras.

Las obras llevan meses paradas y el proyecto tiene un problema con las salidas de evacuación

Las fuentes consultadas aseguran que fue el Ayuntamiento el que frenó estos trabajos, porque todo el proyecto tiene un problema de origen: las plantas primera y sótano carecen de salidas de evacuación a la calle, dan a la escalera comunitaria del edificio, un inmueble residencial cuyos vecinos están en pie de guerra contra Thor. Más gasolina al fuego.

Este medio ha podido confirmar con fuentes del vecindario que las obras llevan meses paradas. Además, han asegurado que la comunidad de residentes ha llevado al fondo ante los tribunales por lo que considera unos estatutos abusivos. Ni Thor, ni Percassi han respondido a los mensajes enviados por este medio para tratar de contrastar las informaciones y recoger sus versiones.

La falta de salidas de evacuación tiene un impacto directo en la consideración de tienda insignia o 'flagship' que Nike quiere dar a este espacio, ya que inhabilita dos de las tres plantas del local, lo que se traduce en cercenar de 400 a 150 el número de personas que podrían estar. Desde el Ayuntamiento de Madrid tampoco han querido aclarar estas cifras. Todos estos problemas han ido saliendo después de que Thor y Nike firmaran un millonario contrato de alquiler, por el cual, la firma de moda deportiva se compromete a pagar una renta de 200.000 euros al mes, lo que ha generado serias tensiones entre ellos.

TE PUEDE INTERESAR

El fondo Thor desafía al mercado y encarga a Savills vender la tienda de Nike en Gran Vía

Ruth Ugalde

El problema es rentabilizar este importe con una tienda que, en términos hábiles, puede quedar reducida a una tercera parte y sobre la cual no hay por el momento visibilidad clara de cuándo va a poder abrir. La otra cara de la moneda es la falta de alternativas, ya que el enclave de Gran Vía 30 es único, y aunque pudiera encontrar algún otro emplazamiento en esta céntrica zona, también estaría sometido a una lenta tramitación.

Los edificios históricos del centro, y aquellos ubicados frente a un edificio catalogado como BIC (Bien de Interés Cultural) deben seguir una tramitación especial con las comisiones de patrimonio locales y regionales, entes que han llegado a acumular un atasco de 800 expedientes, tal y como publicó este diario. Sin embargo, desde diciembre pasado, se han doblado esfuerzos y poco a poco se están desatascando algunos proyectos, como el de Victoria Secret’s, que sí pudo abrir el pasado abril.