Guerra entre Tomás Olivo y Ricardo Arranz por los terrenos del Four Seasons de Marbella

La tierra se mueve bajo los pies del futuro Four Seasons de Marbella. Los terrenos donde está prevista la construcción del segundo hotel de la prestigiosa cadena estadounidense en España, tras el de Madrid, han terminado enfangados por una disputa entre dos nombres propios del mercado inmobiliario de la Costa del Sol.

Tomás Olivo, dueño de General de Galerías Comerciales y una de las mayores fortunas de España, ha decidido presentar un recurso en los tribunales de primera instancia contra los planes de Ricardo Arranz, promotor del Four Seasons, a quien acusa de querer levantar el futuro hotel en una parcela de su propiedad y de haber intentado arrebatarle unos aprovechamientos urbanísticos de estos terrenos que compró hace años al Ayuntamiento de Marbella. "Nadie puede vender lo que no es suyo y el hotel está proyectado sobre unas parcelas de mi propiedad", ha declarado Olivo a El Confidencial.

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La consecuencia inmediata de esta disputa es la amenaza de paralización del proyecto justo cuando empezaba a coger velocidad de crucero: tras haber logrado la aprobación inicial y a las puertas de que Immobel y Fort Partners, futuros copropietarios del resort, junto a Arranz, arrancaran oficialmente la comercialización. Un fantasma que Arranz intenta espantar: "No se retrasa absolutamente nada. Se está respetando escrupulosamente lo que dice la ley", asegura.

El Four Seasons Marbella es mucho más que un hotel. Se trata de un megaproyecto inmobiliario en primera línea de playa formado por un hotel cinco estrellas gran lujo, residencias privadas atendidas por la cadena estadounidense y villas de lujo, que se levantará sobre uno de los pocos sectores no afectados por la anulación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella del año 2010 que, precisamente, fue impugnado por Olivo.

El ‘alma mater’ del proyecto del Four Seasons es Ricardo Arranz, dueño del prestigioso hotel Villa Padierna. Además, es propietario de más del 90% de los terrenos donde se ubicará el nuevo hotel de lujo, una vasta bolsa de suelo conocida como sector URP-RR-7 El Pinar. Gracias a este papel dominante, Arranz es quien lleva la voz cantante dentro de la Junta de Compensación de este sector, figura encargada de hacer la reparcelación de estos suelos, repartir los derechos de edificación entre los diferentes propietarios y también las cargas correspondientes.

En este punto es donde todo el 'glamour' del Four Seasons ha saltado por los aires. Olivo, a través de la sociedad General de Galerías Comerciales, es minoritario en la Junta de Compensación, cuya aprobación definitiva se prevé para dentro de pocas semanas, tras más de un año de trabajo. Ha sido durante la elaboración de estos trabajos cuando se ha abierto la caja de Pandora, ya que Olivo discrepa de Arranz respecto a los terrenos donde se le deben dar sus derechos de edificabilidad.

Olivo reclama a Arranz que los derechos de edificabilidad que le corresponden estén en su parcela. Pero esta queda en la huella del hotel

Olivo es dueño de dos suelos en este sector gracias a un convenio que firmó con el Ayuntamiento de Marbella en mayo de 1995. Entonces, hace más de un cuarto de siglo, el consistorio se comprometió a entregar al empresario determinados bienes y aprovechamientos urbanísticos como dación en pago del crédito que General de Galerías Comerciales mantenía contra el ayuntamiento por una serie de obras.

Entre los aprovechamientos urbanísticos que le fueron entregados como dación en pago se encuentran “un total de 16.000 metros cuadrados, todos ellos netos, libres de gastos y cargas urbanísticas”, correspondientes al sector El Pinar, según aparece en un escrito que aprobó la Junta de Gobierno de Marbella hace tres semanas y al que ha tenido acceso este medio.

La Junta de Gobierno de Marbella reconoció a Olivo hace tres semanas los derechos que reclama en el sector donde irá el Four Seasons

En concreto, fue el pasado 26 de septiembre cuando la alcaldesa de Marbella, María Ángeles Muñoz, propuso a la Junta de Gobierno local aprobar el informe elaborado por sus servicios jurídicos en que se bendecían los derechos de Olivo sobre estos suelos.

“En el proyecto de reparcelación que ha de preparar la Junta de Compensación del Sector URP-RR-7 El Pinar, los aprovechamientos urbanísticos que en dicho sector corresponden legalmente al Ayuntamiento de Marbella, como consecuencia del deber de cesión obligatoria de derechos de aprovechamiento, deberán ser adjudicados a General de Galerías”, concluyen los servicios jurídicos del consistorio.

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Además, reconocen a Olivo la titularidad sobre dos fincas que “ya le fueron cedidas por este ayuntamiento como ejecución parcial de la dación en pago de los derechos” en septiembre de 2002 y que caen justo en la huella del futuro Four Seasons, en una de las mejores zonas de todo el ámbito.

¿Condenados a entenderse?

“Nosotros no queremos perjudicar a nadie, sino defender nuestros intereses”, ha declarado Olivo a El Confidencial. “A quien corresponde construir en esa parcela es al propietario”, señala. “Nadie puede vender lo que no es suyo”, insiste. Unos mensajes claramente dirigidos a defender su posición contra el planteamiento de Arranz de otorgarle sus derechos de edificabilidad en otra parcela.

"General de Galerías Comerciales está en el comité de la gerencia de la Junta de Compensación. No se le ha ocultado absolutamente nada", replica Arranz, quien insiste en que se está siguiendo "la ley a rajatabla" y que, como esta dicta, se le están reconociendo sus derechos "lo más cerca de su parcela que tenga acceso al aprovechamiento".

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El sector URP-RR-7 se sitúa al oeste del núcleo urbano de Marbella y ocupa una superficie total de 331.174,89 metros cuadrados que forman una ladera que desciende hasta la franja de la playa. El futuro hotel se ubica al norte de la carretera, para tener las mejores vistas posibles al mar, y las parcelas de Tomás Olivo caen también a este lado, lindantes con las de Arranz, justo antes de la carretera.

Su plante tiene efectos colaterales en Immobel y Fort Partners, que confiaban en “lanzar la comercialización en 2022 y obtener los permisos de construcción en el tercer trimestre de 2023”, según viene recogido en la última auditoría de cuentas anuales de la inmobiliaria belga, donde también se apunta que los trabajos de construcción iban a arrancar en la primera mitad de 2024 y concluir en el tercer trimestre de 2028, calendario que ahora corre un serio riesgo de ser trastocado.

Este mismo año está previsto lanzar la comercialización de las villas y tener la licencia de construcción el próximo ejercicio

Tomás Olivo defiende que hay tres posibles soluciones: darle sus derechos en una ubicación que le satisfaga dentro del sector, ubicar el hotel en otra parcela o llegar a un acuerdo económico. "Estamos abiertos a cualquier negociación que evite cualquier tipo de problema", reconoce Arranz. En juego, hay mucho más que un hotel de lujo.

El futuro Four Seasons es una de las operaciones más importantes del momento para la ciudad de Marbella, ya que se estima que supondrá una inversión total de 650 millones de euros, la creación de hasta 4.000 puestos de trabajo, entre empleo directo e indirecto, y el desarrollo de 100.000 metros cuadrados de equipamientos públicos.