Pryconsa engorda su cartera de obra nueva para alquiler: suma 790 pisos valorados en 220M

Pryconsa, la promotora de la familia Colomer, ha vuelto a salir al mercado a emitir pagarés por 150 millones de euros, un programa que lanzó en 2019 y que ha llevado a la compañía a tener que desvelar ante el mercado algunos de sus secretos mejor guardados.

En esta nueva emisión, Pryconsa ha puesto números a la cartera de proyectos llave en mano de viviendas de alquiler, trabajos conocidos en la jerga del sector como build to rent (BtR), que está promoviendo para diversos clientes, como DWS en Vallecas, Lar-Primonial en Mahou-Calderón o Vivenio en Torrejón de Ardoz y Carabanchel,

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R.U.

Fue en la primavera del año pasado cuando Pryconsa comunicó su decisión de iniciarse en el negocio del BtR con una cartera de 700 viviendas destinadas al alquiler que iba a construir como proyectos llave en mano en suelos de su propiedad.

Un año después, este portfolio ha crecido hasta sumar 790 hogares valorados en 220 millones de euros. Esta cifra es la suma de los diferentes contratos que tiene firmados Pryconsa con los fondos a los que traspasará estas casas una vez estén finalizadas, objetivo que prevé tener completado en 2024.

En los últimos años, las promotoras han apostado gran parte de su crecimiento a la promoción de proyectos llave en mano. Algunos jugadores, como Pryconsa, han apostado por una estrategia más conservadora, consistente en empezar la promoción teniendo ya al comprador del terreno. En otros casos, como Neinor o Vía Célere, se ha arriesgado más y se han puesto a la venta las carteras cuando ya están en gran parte completas.

Además de los proyectos BtR, Pryconsa cuenta con un cartera de 51 viviendas, 94 locales, 136 plazas de garaje y 50 trasteros que tiene destinados al alquiler y que le han generado unos ingresos por rentas de 1,4 millones de euros.

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E. Sanz

La promotora de la familia Colomer cerró su ejercicio fiscal en marzo de 2022, y a esa fecha, su deuda financiera neta ascendía a 112,8 millones de euros, cifra un 12% superior a la registrada el año anterior y que ahora se verá incrementada con esta nueva emisión.

Los ingresos de la compañía han caído un 12%, hasta 125,8 millones, durante ese último ejercicio. El beneficio bruto operativo (ebitda) se ha situado en 14,7 millones, un 25% menos, y el resultado neto ha caído hasta 13,6 millones, un 67% menos. Durante todo el ejercicio, la compañía ha invertido 60 millones de euros en adquirir suelos.

En total, a cierre de ejercicio, la compañía contaba con 18 promociones en construcción y el importe de todas sus obras en marcha ascendía a 241 millones de euros.