A 30 minutos en tren del centro y un alquiler un 60% más barato

El imparable ascenso del precio del alquiler en el centro de las grandes ciudades ha llevado a cientos de hogares a desplazarse al extrarradio o municipios colindantes para poder independizarse. El alquiler es hasta un 60% más barato si nos alejamos 30 minutos del centro en tren, tanto en Madrid como en Barcelona.

Un ejemplo, la estación de Parque Polvoranca, en Leganés, a tan solo 29 minutos del centro de Madrid, se posiciona como la más barata para alquilar en la provincia de Madrid con un precio de 9,8 euros el metro cuadrado al mes, mientras que la estación de La Llagosta, en el Vallés Oriental, con 8,8 euros el metro cuadrado al mes, representa la más económica de la provincia de Barcelona, a tan solo 21 minutos del centro de la ciudad, según datos de Fotocasa.

La prórroga de la gratuidad de los abonos de Cercanías y Rodalies ha incrementado el interés por vivir en zonas más alejadas del centro

"Con el precio de la vivienda en alquiler en máximos históricos —en el mes de noviembre, la provincia de Barcelona se posicionó como la más cara de España (15,93 euros el metro cuadrado al mes), mientras que la provincia de Madrid lo hizo como la tercera (15,36 euros)—, muchos inquilinos se han visto obligados a buscar viviendas en zonas más alejadas del centro. Además, la prórroga de la gratuidad de los abonos de Cercanías y Rodalies ha incrementado el interés por vivir en zonas más alejadas del centro, ya que presentan un precio de alquiler más barato, están bien comunicadas y se puede acceder al centro de las grandes ciudades en poco tiempo", asegura María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa.

En el caso de la provincia de Madrid, según los datos de este portal inmobiliario, el alquiler de una vivienda cerca de la estación de tren de Nuevos Ministerios, la más céntrica de Madrid Capital y una de las más caras, alcanza un precio de 20,87 euros el metro cuadrado al mes. No obstante, si cogemos este precio como referencia, el valor puede llegar a ser un 50% más barato a tan solo 30 minutos del centro de Madrid en tren.

Es el caso de la estación Parque Polvoranca (Leganés), que se ubica a una distancia de 29 minutos y presenta un precio medio de 9,8 euros el metro cuadrado. Entre las estaciones de tren más baratas de la provincia de Madrid, a menos de 30 minutos del centro, también se encuentra Orcasitas (Madrid Capital), ubicada a 16 minutos y con un valor de 10,44 euros el metro cuadrado, y El Casar (Getafe), a una distancia de 25 minutos y con un precio de alquiler de 10,67 euros. Le siguen Leganés (Leganés), cuyo precio de alquiler es 10,67 euros el metro cuadrado, y Getafe Centro (Getafe), donde el alquiler de la vivienda se sitúa en 10,96 euros, ambas estaciones situadas a 26 minutos del centro de la capital.

Asimismo, las estaciones de Tres Cantos (Tres Cantos), Cuatro Vientos (Madrid Capital), Valdelasfuentes (Alcobendas) y Zarzaquemada (Leganés), ubicadas a aproximadamente 25 minutos de Madrid centro, presentan un precio de alquiler que no supera los 11,17 euros el metro cuadrado al mes, lo que representa cerca de un 47% menos que la vivienda cercana a la estación de Nuevos Ministerios, en el centro de la capital.

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No obstante, alejarse del centro de la ciudad hacia la periferia también ha provocado una avalancha de la demanda y el consiguiente ajuste al alza de los alquileres, con subidas prácticamente generalizadas en los últimos cuatro años.

De hecho, la tasa de esfuerzo de los inquilinos de la periferia, en muchos casos, también se encuentra por encima de los niveles deseados. Alcobendas (40%), Getafe (34%), Móstoles (34%) o Parla (35,6%), por ejemplo, han visto cómo los porcentajes de accesibilidad han ido empeorando en los últimos cuatro años como consecuencia de la presión de la demanda procedente de la capital, según datos de la plataforma de big data inmobiliario de Brainsre.

A más distancia del centro, menos alquiler

A pesar de ello, a mayor distancia del centro de las grandes ciudades, alquileres algo más bajos. “Se hace evidente que, a medida que te alejas del centro de la ciudad, el precio del alquiler disminuye muy significativamente, lo que compensa a los inquilinos, ya que en pocos minutos pueden acceder al centro de la capital en tren y el coste del alquiler se reduce hasta en un 68% en el caso de la provincia de Barcelona”, destaca Matos.

En el caso de la provincia de Barcelona, la estación de tren de Plaça Catalunya representa la más céntrica de la ciudad de Barcelona, con un precio de 27,94 euros el metro cuadrado al mes, posicionándose como una de las más caras de España. Sin embargo, a tan solo 20 minutos en tren de esta estación, el valor del alquiler puede llegar a ser un 68% más económico.

Es el caso de la estación de La Llagosta (La Llagosta), que cuenta con un precio de alquiler de 8,8 euros el metro cuadrado, lo que la convierte en la estación más barata de la provincia a menos de 30 minutos en tren del centro de Barcelona. Asimismo, entre las estaciones de tren más baratas de la provincia de Barcelona también destacan las estaciones de Montmeló (Montmeló), a 28 minutos del centro de Barcelona y un precio de 8,83 euros; El Papiol (El Papiol), a una distancia de 27 y un valor de 9 euros el metro cuadrado, y Mollet-Sant Fost (Mollet del Vallès), ubicada a 24 minutos y con un precio de alquiler de 9,5 euros.

Le siguen las estaciones de tren de Barberà del Vallès (9,77 euros el metro cuadrado) y Santa Perpètua de la Moguda (10 euros el metro cuadrado), que presentan un precio de alquiler un 64% más barato que el de la estación de Plaça Catalunya, en el centro de Barcelona, y tan solo se ubican a 27 y 26 minutos de distancia, respectivamente, de esta estación.

Por último, en las estaciones de Molins de Rei, Cerdanyola del Vallès, Montcada i Reixac, Montcada i Reixac-Manresa, el precio del alquiler oscila entre los 11,13 y los 11,56 euros el metro cuadrado, lo que representa una bajada en torno a un 59% en relación con el precio pagado en el centro de Barcelona, donde se puede llegar en tan solo 20 minutos en tren desde las mencionadas estaciones.

“La subida de precios en el mercado inmobiliario ha empujado a muchas familias a buscar vivienda en zonas alejadas del centro con el objetivo de ahorrar en sus rentas mensuales. Además, la incorporación de nuevas políticas sociales orientadas a paliar los efectos de la inflación, como es el caso de la bonificación de los bonos de transporte, ha fomentado todavía más esta tendencia", añade la directora de estudios de Fotocasa.

"Así, los inquilinos se encuentran en una posición en la que prefieren una vivienda alejada del centro de la ciudad, pero desde la que puedan acceder rápidamente al centro de las capitales de provincia en tren y el alquiler sea sensiblemente más barato. Esta tendencia se suma al éxodo a municipios rurales que tuvo lugar durante la pandemia, y nos parece muy acertada, ya que fomenta el uso del transporte público, favorece a la descongestión de las carreteras de ambas capitales y, al mismo tiempo, reduce las emisiones contaminantes, en línea con los objetivos establecidos en la Agenda 2030”, concluye Matos.