Grupo Lar planea un edificio de uso mixto y 180 viviendas 'singulares' en María de Molina

Grupo Lar presentó la semana pasada la oferta más elevada (204,7 millones de euros) por María de Molina 50, un edificio propiedad al 51% del Estado, que salió por tercera vez a subasta y que, si nada se tuerce, pasará a ser propiedad de la familia Pereda en un máximo de nueve meses, que es el plazo que tiene Grupo Lar para realizar el primer pago: el 25% sobre el importe total ofertado, es decir, unos 51 millones de euros. La compañía planea un uso mixto en el edificio, con 180 viviendas singulares para su venta en la torre, cuyos precios estarían aún por definir.

Desde que en 2019 el Estado decidió sacar a subasta pública este edificio, han sido muchos los promotores y fondos los que lo han estudiado a fondo. Todos ellos destacan su complejidad, puesto que solo el 51% es propiedad del Estado, correspondiendo el 49% a numerosos particulares, lo que obliga, en este caso, a Grupo Lar a llegar a un acuerdo con todos ellos para poder llevar a cabo la reforma que necesita el inmueble para su puesta a punto y su salida al mercado.

Quienes lo han estudiado aseguran que el complejo podría dar cabida a una residencia de estudiantes, un proyecto de coliving, una promoción residencial en alquiler o residencial en venta. O una combinación de ellos. Eso sí, todos coinciden en que la vivienda en venta debería situarse en la torre del complejo, es decir, en las plantas superiores, dejando el resto de usos para el resto del edificio.

TE PUEDE INTERESAR

Hornada de viviendas de lujo en el barrio de Salamanca: 100 pisos desde 13.000 €/m2

E. Sanz

Despejada la incógnita sobre el nuevo propietario, la pregunta se centra ahora en torno a los planes de Grupo Lar sobre el inmueble. "Estamos aún en fase de planteamiento. Al ser un activo que tiene tanto uso residencial como terciario, podemos hacer viviendas, oficinas, etc., o lo que prefiramos", explica a El Confidencial Miguel Ángel Peña, CEO de Grupo Lar Residencial.

Y añade que, "al estar el activo dentro de en una comunidad de propietarios más amplia, para nosotros es clave trabajar intensamente con el resto de los propietarios del complejo para, conjuntamente, presentar el mejor proyecto posible". Hay que recordar que el activo forma parte del complejo bautizado como Eurocis y está formado por una torre de oficinas de algo más de 40.000 metros cuadrados, con casi 400 plazas de garaje, un local de casi 1.500 metros cuadrados y 10 trasteros bajo rasante.

Apuesta por residencial en venta

Peña explica a El Confidencial que en la torre están previstas unas 180 viviendas para venta. "En este caso hemos optado porque sea residencial en venta por dos motivos fundamentales. El primero, por su excelente ubicación, que consideramos más adecuada para la venta, y, por otro lado, porque, a día de hoy, el alquiler, como consecuencia principalmente de los elevados tipos de interés y por la incertidumbre regulatoria que provoca la nueva Ley del Suelo, es un poco más difícil".

Sobre los futuros precios de venta, el directivo de Grupo Lar asegura estar trabajando en "un proyecto residencial singular que va a marcar un hito en la ciudad, pero aún es pronto para fijar los precios, puesto que hay mucho que trabajar en el desarrollo del proyecto".

Inversores y promotores que han estudiado el proyecto hablan de precios medios de venta en torno a los 9.000 euros el metro cuadrado

No obstante, si tenemos en cuenta los precios de los futuros proyectos previstos en el barrio de Salamanca, podríamos estar hablando de una horquilla de precios entre 12.000 y 15.000 euros el metro cuadrado para las unidades más exclusivas.

"La ubicación del edificio es inmejorable —está delimitado por las calles María de Molina, Núñez de Balboa, General Oráa y Castelló, en el barrio de Salamanca— y, si tenemos en cuenta que se ha pagado un precio de repercusión en torno a 5.000 euros cuadrados, dependiendo de la tipología de las viviendas y del capex que se quiera asumir en la rehabilitación, podríamos estar hablando de precios medios de venta en torno a los 9.000 euros el metro cuadrado, por qué no de hasta 12.000-14.000 euros el metro cuadrado para las mejores unidades de la torre".

TE PUEDE INTERESAR

Lío en la subasta de María de Molina: Whiteni estudia impugnar la oferta de Lar

E. Sanz

El proyecto de arquitectura correrá a cargo de Martín de Lucio Arquitectos, que ha colaborado con Grupo Lar en la preparación técnica de la oferta. "Se trata sin duda de uno de los activos más especiales de Madrid, situado en un enclave único de la capital. Conocemos muy bien el activo, y hemos seguido muy de cerca las anteriores subastas, pero no ha sido hasta ahora cuando se han reunido las condiciones para que se pueda desbloquear el valor y potencial del mismo. Estamos convencidos de que va a ser un proyecto residencial singular que va a marcar un hito en la ciudad" asegura Miguel Ángel Peña.

A través de Barnaby Investments, Grupo Lar puso sobre la mesa 204,7 millones de euros, una cifra que ha supuesto una mejora del 30% de su precio inicial de 156 millones, una de las cifras más elevadas jamás pagadas por un activo público.

Su oferta se impuso a Whiteni Socimi, que presentó una oferta de 197,5 millones y que estudia impugnar la subasta por defectos de forma, y también superó las cifras de Nescaleo SU (cuyo administrador único es Kronos), que ofreció 176 millones; Rainforest Capital Partners (Dunas Capital), con una oferta de 190,8 millones; Conren Tramway, con 165,7 millones, y Tomaleta Servicios y Gestiones, con una oferta de 180,1 millones.