Neinor prepara la venta de una cartera de ocho suelos para sus primeros 'senior living'

La promotora Neinor ultima su desembarco en el mercado del senior living, o residencias de mayores, con una novedosa propuesta que busca poner en valor el carácter de plataforma que ha construido la participada de Orion, Stoneshield y Adar Capital.

La compañía dirigida por Borja García-Egotxeaga ha identificado una cartera de ocho suelos, ubicados en Madrid y Alicante, donde proyecta construir complejos residenciales para mayores de la mano de un socio financiero, en una alianza similar a las que ya ha sellado para vivienda en alquiler, según confirman a El Confidencial fuentes conocedoras. Desde la promotora han declinado realizar comentarios.

El punto diferencial del plan que diseña la compañía es el papel que va a jugar Neinor Rental, división especializada en gestionar alquileres, que dio un salto de dimensión en 2020, con la compra de Renta Garantizada. La propuesta que está terminando de definir la promotora pasa por aprovechar esta filial para gestionar también el alquiler de las actuales viviendas de los futuros clientes de sus senior living.

Neinor ya ha empezado a presentar este plan entre potenciales inversores, con los que estaría manteniendo conversaciones todavía preliminares para que entraran como socios financieros en la cartera de ocho suelos, donde se desarrollarán las futuras residencias. El complemento de Rental permite cerrar el círculo, ya que hasta ahora, una de las principales barreras para el despegue de estos complejos es su elevado precio.

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La propuesta de Neinor permite que cualquier futuro cliente, si es propietario de una vivienda, pueda dejar en manos de Rental el alquiler de su hogar y destinar ese ingreso a financiar todo o parte del senior living al que ha decidido trasladarse al alcanzar la edad de jubilación.

Esta tipología residencial va dirigida a un público mayor, entre 60 y 80 años, pero autosuficiente, que no necesita cuidados médicos, pero quiere vivir en un entorno de personas de su edad, con una oferta de ocio y vida social a su medida, y donde todas sus necesidades puedan estar atendidas, desde la limpieza del apartamento hasta las consultas médicas más rutinarias.

Neinor tiene identificado que en España el público potencial del mercado de senior living puede llegar a los 10 millones de personas, además del internacional que busca el buen tiempo y el nivel de servicios de nuestro país para retirarse cuando culmina su vida laboral.

Se trata de un mercado todavía muy incipiente en España, pero sobre el que están proyectadas fuertes previsiones de crecimiento, hasta el punto de que se espera que se multiplique por 20 en los próximos cinco años.

El papel de Neinor sería tener una participación de entre el 5% y el 20% de la sociedad conjunta que promovería las residencias sobre los ocho suelos identificados, y gestionar el alquiler de las viviendas de los clientes a través de Rental.

Si consigue llevar a buen puerto este plan, la promotora sumará una nueva alianza a las ya cerradas con AXA IM, junto a la que tiene un plan de inversión de 110 millones en construir 250 viviendas para la venta; con Orion, junto a quien invertirá 50 millones de euros también en vivienda para la venta, y con Urbanitae, de cuya mano se ha marcado el objetivo de invertir 150 millones de euros en los próximos 18 meses.

Política de alianzas

Con el plan de alianzas que lanzó a principios de año, la promotora ha reaccionado al revés que supuso para todo el mercado la política de subidas de tipos y que cogió a Neinor le justo cuando estaba terminando de negociar la venta de su cartera de vivienda de obra nueva para alquiler (build to rent o BTR) al fondo CPPIB, transacción que se cayó por la imposibilidad de llegar a un acuerdo de precio ante el giro dado por los bancos centrales.

Tras virar el rumbo, en apenas siete meses, la compañía ha cumplido el 60% del objetivo marcado en su plan estratégico a cinco años, que también tiene como uno de sus hitos aprobar dividendos por 365 millones en los próximos dos años, lo que representa un 50% de la capitalización bursátil actual de la compañía. El plan de senior living marcaría ya el arranque del próximo ejercicio, un año en el que se espera que vaya recuperándose la actividad inversora, sobre todo, si se confirma que las subidas de tipos han llegado a su techo.