Vitruvio une fuerzas con Clikalia para crear una plataforma con 1.000 pisos en alquiler

Nace un nuevo gigante del mercado del alquiler residencial. Vitruvio, la socimi de Abante, ha firmado con Clikalia un acuerdo estratégico, por el cual, la primera comprará 140 pisos a la proptech, que seguirá gestionándolos con contratos de alquiler a largo plazo.

Esta adquisición se ha estructurado en dos fases: una primera adquisición de 70 viviendas, que se cerró el pasado marzo, y una segunda por del mismo volumen que se completará en torno al verano. Pero, en realidad, estas compras son solo la punta del iceberg.

Los planes de la firma dirigida por Joaquín López-Chicheri van encaminados a crear una gran plataforma de vivienda en alquiler diseminada, es decir, repartida en diferentes edificios, y alcanzar un volumen de mil pisos en pocos años, según afirman fuentes conocedoras.

Entre los pisos que ya tenía y los primeros 70 pisos adquiridos a Clikalia, Vitruvio suma ya 300 hogares. Los que tiene en edificios de su propiedad, continuarán bajo el paraguas de socimi, mientras que los granulares, es decir, los que están diseminados por varios inmuebles, se integrarán en la nueva plataforma.

La visión de Vitruvio es que hay una gran demanda de vivienda en alquiler en las ciudades con crecimiento poblacional, como Madrid, Málaga y el arco mediterráneo, los tres mercados donde se va a centrar. Mientras que por tipología de vivienda, su interés está en pisos de una o dos habitaciones, máximo tres, con una horquilla de inversión de entre 100.000 y 300.000 euros por hogar.

Al apostar por una socimi granular se multiplica exponencialmente el número de oportunidades, frente al modelo de tener todas las viviendas en un mismo edificio, pero también multiplica la complejidad, lo que pone en valor la alianza con Clikalia.

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La proptech dirigida por Alister Moreno es especialista en adquirir y reformar inmuebles. Aunque inicialmente su modelo se centró en la venta, hace un año que creó su propia socimi de pisos en alquiler. De hecho, son estos hogares los que ahora vende a Vitruvio.

Vitruvio invertirá este año unos 30 millones de euros en la compra de la cartera de viviendas a Clikalia, cifra que prevé repetir en los próximos ejercicios, para poder mantener el ritmo de crecimiento que va a conseguir en 2024.

La nueva plataforma de vivienda en alquiler se centrará en Madrid, Málaga y arco mediterráneo, con el objetivo de sumar mil pisos

"Sabemos que hay muchos proyectos inmobiliarios de otras socimis, de aseguradoras y de grupos familiares para los que tiene todo el sentido integrarse en un proyecto más grande, más rentable y con liquidez en la acción" como Vitruvio, señala Joaquín López-Chicheri.

La filial de Abante tiene identificados "más de 2.300 millones de euros y vamos a trabajar para fraguar alianzas con ellos como hemos hecho ya en el pasado hasta en siete ocasiones", añade en referencia a las ampliaciones de capital que ha llevado a cabo desde que nació Vitruvio.

Crecimiento y compras

De cara a futuro, el objetivo de López-Chicheri pasa por superar los 500 millones de volumen y ampliar su base de accionistas, que alcanza ya los 650 inversores. De hecho, un aspecto diferencial de esta socimi es que su vocación es ser realmente una institución de inversión colectiva, con liquidez y volumen suficiente para aspirar al Mercado Continuo.

En su ampliación de capital del pasado verano, en la que levantó 15 millones, consiguió los fondos para adquirir una planta en el edificio Carlos III, en la calle Goya 5-7, y para estas dos adquisiciones a Clikalia.

Además, la socimi ha cerrado también en las últimas semanas una operación de sale & leaseback (alquiler con opción a compra) con Leroy Merlin en su tienda de Alcobendas, operación valorada en 10 millones de euros con una rentabilidad anual del 7,8%.