Savills IM salva la promoción estrella de Greystar en Madrid: compra Méndez Álvaro

Greystar ha conseguido encontrar un comprador para un proyecto estrella que amenazaba con terminar estrellado. Se trata del edificio de 13 plantas y 455 apartamentos que Acciona Inmobiliaria está levantando en Méndez Álvaro, y que el gigante estadounidense le compró sobre plano hace casi tres años.

Ubicado en el distrito de Arganzuela, a 15 minutos andando de la estación de Atocha, donde tienen sus cuarteles generales empresas como Amazon o Repsol, este proyecto se vio atrapado por el giro de los tipos de interés, que hicieron saltar por los aires todas las proyecciones que había hecho Greystar.

Tras intentar llegar a un acuerdo con el grupo de la familia Entrecanales para revertir el acuerdo, opción que se demostró imposible, la empresa norteamericana optó por salir al mercado e intentar encontrar un inversor de perfil conservador y largo plazo, que viera más allá del momento actual de cambio de ciclo y apostara por la calidad del activo y la elevada demanda que se le proyecta.

Ese comprador ha aparecido. Se trata de Savills IM, firma dirigida en España por Fernando Ramírez de Haro, que según las fuentes consultadas ha llegado a un acuerdo con Greystar para hacerse con la propiedad del inmueble, aunque seguirá siendo explotado por el grupo estadounidense. Ni el comprador ni el vendedor han querido hacer comentarios.

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El origen de este proyecto se remonta a la primavera de 2021, cuando Acciona compró el solar que el operador público ferroviario Adif sacó a subasta por 54,4 millones de euros, y que el grupo de la familia Entrecanales se adjudicó con una oferta de 67,3 millones de euros. Posteriormente, la venta a Greystar se acordó en 120 millones de euros.

Como publicó este medio, Greystar selló el acuerdo con Acciona estimando una yield o rentabilidad ligeramente por encima del 3%. Cuando hizo estos cálculos, hace tres años, el precio del dinero estaba al 0%; ahora se sitúa en el 4,5%. Sin embargo, el consenso generalizado de que van a empezar a corregir en el corto plazo, para ir acercándose paulatinamente hacia el 3,5%-3%, ha jugado en favor de encontrar un inversor.

El complejo de Méndez Álvaro contará con apartamentos de uno y dos dormitorios, amplio vestíbulo, gimnasio, sala de cine, piscina y terraza comunitaria, además de espacios de coworking, zonas de juegos infantiles, comedores para los residentes y aparcamiento.

Desde que lo adquirió, Greystar sostuvo que estaba llamado a ser el referente de su marca de vivienda flexible, BeCasa. Esta firma de alojamiento flexible cuenta con apartamentos ubicados en Valdebebas (520 unidades), San Sebastián de los Reyes (1.137 alojamientos) y Rivas-Vaciamadrid (847).

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La entrada de Savills IM debe verse a la luz de su decidida apuesta de crear una gran plataforma residencial europea, estrategia que quedó claramente subrayada hace dos años, cuando adquirió Pitmore, firma británica especializada en el desarrollo y construcción de pisos para alquiler, lo que se conoce en la jerga del sector como Build to Rent (BtR).

En España, a través de su división especializada en deuda inmobiliaria, DRC Savills Investment Management, acaba de refinanciar Coliseo Europea, una residencia de estudiantes con 406 camas en Madrid, propiedad de Princeton. Este complejo ofrece alojamiento a los estudiantes de la Universidad Europea de Madrid y cuenta con más del 95% de ocupación en el curso académico que está a punto de terminar.