¿Hartos de ruidos? Vende tu casa. Empieza el buzoneo de las agencias junto al Bernabéu

Las desgracias para unos, pueden convertirse en oportunidades para otros. Las obras de remodelación del Santiago Bernabéu, primero, y los macroconciertos que se han celebrado en él desde que aquellas finalizaron, además de la suciedad y problemas logísticos con cortes de calles y falta de aparcamientos, han provocado un enorme malestar entre los vecinos, que han visto sacudida su vida diaria tanto dentro como fuera de sus hogares.

Hasta el punto de que algunos, incluso, se están planteando alquilar o vender sus casas para irse a vivir a otra vivienda, fuera del barrio o dentro de éste pero más alejados del estadio de fútbol. Y en este contexto, hay quienes creen haber visto una oportunidad. Hablamos de las agencias inmobiliarias, algunas de las cuales han comenzado a meter publicidad en los buzones del edificio animando a los vecinos a vender, lo que ha generado gran malestar entre algunos de ellos.

"Casi todos los días me llama alguien para vender, sobre todo, familias con hijos"

"¿Harto de los ruidos del Bernabéu? ¡Es el momento de su cambio de casa!" Es el encabezamiento de la publicidad que la agencia Red Piso lleva desde el mes de mayo introduciendo en los buzones de edificios residenciales de la zona del General Perón con el Bernabéu, tal y como explica vía telefónica uno de los agentes de la agencia que cubre esta zona junto al estadio de fútbol.

"Soy M.M (siglas de un nombre ficticio), asesor inmobiliario especializado en esta zona, General Perón - Bernabéu. Le escribo esta carta para informarle de que muchos de sus vecinos ya han decidido cambiar su domicilio por los molestos ruidos en los conciertos en el estadio Santiago Bernabéu. Le animo a rentabilizar al máximo su vivienda, aprovechando que el precio/m2 sigue en sus máximos históricos y alejarse de este problema acústico y logístico".

"Estamos teniendo mucha demanda en la zona de General Perón, Castellana... entre los vecinos ha comenzado a popularizarse la idea de escaparse del barrio, mientras que hay gente que quiere comprar aquí", señala dicho agente. "Empezamos en mayo, mandamos cartas, también nos movemos con el boca a boca... Es cierto que este año la subida de precios no han sido tan fuerte, pero estamos en un momento récord de precios".

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Desde 2019, año en el que arrancaron las obras de remodelación del Santiago Bernabéu, el precio de la vivienda en el barrio ha subido de la misma manera que lo ha hecho en toda la ciudad, incluso con menos intensidad. Según datos de Colliers y Fotocasa -que en su caso son asking price, es decir, precios de oferta y no de cierre de operaciones-, el incremento en estos en casi cinco años habría sido entre el 20% y el 30%. No obstante, a pesar de lo llamativo de estos porcentajes, no todo se vende.

Chamartín y, en concreto, la zona colindante con el Santiago Bernabéu nada tiene que ver con los barrios más prime de Madrid, en donde comprar a 10.000 euros el metro cuadrado está a la orden del día. Llegar a 8.000 junto al estadio de fútbol es, prácticamente, misión imposible.

"En esta zona, pisos de 200 metros están en torno a 1 millón, 1,5 millones de euros, mientras que en Salamanca valen 4 millones. Pero sigue siendo un barrio con potencial, con una previsión inmobiliaria positiva y con propiedades con muy buena relación calidad-precio", asegura este agente quien reconoce que fue en mayo, "cuando acabó el fútbol y empezaron los eventos cuando arrancó esta campaña de captación de pisos".

El balance, por ahora, reconoce que es muy positivo. "Casi todos los días me llama alguien, fundamentalmente familias con hijos, muchos nos piden valoraciones, quieren saber, por curiosidad, cuánto vale su vivienda, aunque tampoco son tantas las viviendas a la venta".

De hecho, en la web de Red Piso, en la zona que cubre desde Cuatro Caminos al Bernabéu (se incluye Tetuán), la agencia cuenta con una treintena de propiedades a la venta. La más cara, un piso de 360 metros cuadrados en General Perón, a la venta por casi 1,6 millones de euros.

El estadio, ¿revaloriza o deprecia las viviendas?

Expertos y vecinos consideran que tanto la remodelación del estadio como los ruidos asociados a los macroeventos, lejos de revalorizar sus viviendas las hacen perder valor.

Los mayores perjudicados son quienes viven junto al estadio. Sotheby's anuncia una propiedad de 250 metros situada escasos metros del Santiago Bernabéu cuyo precio se ha visto rebajado un 16%, de 1,7 a 1,42 millones de euros. Un 10% es la rebaja que presenta otra vivienda de 280 metros, de 1,85 a 1,75 millones, también junto al estadio.

"Estamos cerrando la mayoría de operaciones sin necesidad de publicar los pisos"

"Imprescindible que no dé directamente hacia el estadio y que haya plaza de garaje en la finca con acceso directo a la vivienda. Si no, no se compra", explicaba hace unos días un inversor especializado en la compra y venta de viviendas de lujo en el centro de Madrid.

Desde Red Piso, en cambio, consideran que "con el nivel de precios actual es una buena oportunidad vender su vivienda e irse más lejos. Un piso de 200-300 reformado puede tener un valor de mercado de 1-15, millones de euros", asegura el agente de Red Piso, quien considera que lo que son desventajas o inconvenientes para los vecinos actuales, puede ser un atractivo para otros. "Hay mucha gente que no conoce la realidad de Madrid y valora mucho esta zona, extranjeros y también gente joven que no da tanta importancia a los ruidos", asegura.

En la carta remitida a los vecinos a través de sus buzones, este agente asegura que "debido a la altísima demanda de la zona, desde nuestra oficina estamos cerrando la mayoría de operaciones sin necesidad de publicar los pisos en ninguna plataforma". Y concluye que "antes de que estas molestias sean un problema real para cualquier comprador rentabilice el buen momento inmobiliario".