Se dispara un 60% el número de viviendas a la venta en el entorno del Santiago Bernabéu

“Contaminación acústica y evolución inmobiliaria en el entorno del estadio Santiago Bernabéu”. Con este nombre ha bautizado la consultora inmobiliaria Gloval el informe que ha realizado para analizar el comportamiento del mercado de vivienda en los aledaños del templo madridista, ubicado en el distrito de Chamartín, y el resultado es demoledor.

En el último año, se ha disparado un 57% la oferta de vivienda en venta en la Zona 1, la más cercana al campo del Real Madrid y, por tanto, la más directamente afectada por el nuevo uso de este espacio deportivo como recinto de conciertos. En la Zona 2, también se ha producido un importante incremento en la oferta de vivienda en venta, aunque más moderado, del orden del 22%.

Gloval ha ubicado en la Zona 1 los 88 edificios situados en un radio de 300 metros, donde se encuentran 1.741 viviendas y ocho secciones censales. Dentro de estos, hay 13 fincas con fachada directa al estadio, con 313 pisos repartidos en tres secciones censales. La Zona 2 está formada por 331 edificios ubicados a entre 300 y 600 metros al Santiago Bernabéu, que suman 6.285 viviendas y 21 secciones censales.

¿Se puede responsabilizar en exclusiva a las obras y los conciertos del Bernabéu de este aumento de la vivienda en venta? Según José Ramón Menéndez, director de Gloval Analytics, "con los datos que trabajamos en la actualidad no podemos establecer una conexión directa entre la contaminación acústica potencial derivada de los eventos adicionales organizados en el estadio Santiago Bernabéu y los valores de mercado registrados en la zona".

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En los últimos años, este mercado también ha sufrido otros fenómenos, que deben tenerse en consideración ante cualquier posible análisis. Por una parte, el estudio destaca que en las viviendas de la Zona 2 se ha producido un aumento en el número de pisos en régimen de alquiler turístico, con un incremento del 40% en unidades y del 35% en el de plazas (el número de huéspedes que una propiedad puede legalmente alojar).

En cambio, en la zona 1, la más directamente afectada por los conciertos, el número de viviendas turísticas aumentó un 19% y el de plazas un 16%. En todo el municipio, el número de viviendas que se han sacado del mercado para destinarse a uso turístico se ha disparado un 41%.

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Desde Gloval destacan que este aumento de plazas turísticas refleja el creciente interés en la zona, un apetito que, no obstante, ha dejado de contar con la alternativa de los pisos turísticos, ya que desde el pasado abril, el Ayuntamiento de Madrid tiene prohibida la concesión de nuevas licencias, encareciendo las sanciones para aquellos que intenten hacerlo de manera irregular.

Llama la atención que frente al aumento de las viviendas en venta, se ha reducido significativamente la oferta de pisos en alquiler, que cae un 30% en la Zona 1 y un 31% en la Zona 2, áreas que a pesar de su privilegiada ubicación, han tenido incrementos de renta moderados en comparación con otros barrios céntricos de la capital: un 2,57% en el área pegada al estadio y un 4,45% en la segunda; mientras que los precios se han elevado un 6,43% y un 10,35%, respectivamente.

La polémica por el disparado ruido de los conciertos, que se salta todos los límites legales, hasta llegar a marca 90 decibelios, unida a la moratoria impuesta por el ayuntamiento a los pisos turísticos, agrava todavía más esta fotografía, ya que cualquier potencial comprador sabe que tienen estas dos armas para presionar a la baja el precio.

Llueve sobre mojado

Desde 2019, año en el que arrancaron las obras de remodelación del Santiago Bernabéu, el precio de la vivienda en el barrio ha subido de la misma manera que lo ha hecho en toda la ciudad, pero con menos intensidad. Según datos de Colliers y Fotocasa -que en su caso son asking price, es decir, precios de oferta y no de cierre de operaciones-, el incremento en estos en casi cinco años habría sido entre el 20% y el 30%.

No obstante, a pesar de lo llamativo de estos porcentajes, no todo se vende. Chamartín y, en concreto, la zona colindante con el Santiago Bernabéu nada tiene que ver con los barrios más prime de Madrid, en donde comprar a 10.000 euros el metro cuadrado está a la orden del día. Llegar a 8.000 junto al estadio de fútbol es, prácticamente, misión imposible, a pesar de su privilegiada ubicación.

Como publicó este medio, un ejemplo de cómo la remodelación del estadio y los ruidos asociados a los macroeventos pueden estar haciendo perder valor a las viviendas de la zona, sobre todo a las pegadas al estadio, es una propiedad de 250 metros cuadrados, anunciada por Sotheby's y situada a escasos metros del Santiago Bernabéu: su precio se ha visto rebajado un 16%, de 1,7 a 1,42 millones de euros; mientras que otra, de 280 metros cuadrados, rebajó sus expectativas un 10%, de 1,85 a 1,75 millones.