Neinor dobla beneficio gracias a la subida del precio de la vivienda y al control de costes

La promotora Neinor ha cerrado el primer semestre del ejercicio con unos ingresos de 182,4 millones de euros, apenas un 1% más que el mismo periodo del pasado ejercicio, pero con un disparado incremento del beneficio neto, que se ha doblado (+113%,) hasta situarse en 10 millones de euros. Si se mira en términos ajustados (descontando gastos no recurrentes), la ganancia asciende a 11,6 millones (+97%).

La subida de los precios de venta y el control de los costes de construcción están detrás de toda la lectura de la cuenta de resultados del grupo en esta primera mitad del año. La promotora controlada por los fondos Stoneshield, Orion y Adar, no obstante, ha reducido un 2% su beneficio bruto operativo (ebitda), hasta 21,5 millones, recorte derivado del menor margen promotor que ha tenido en los proyectos de vivienda para alquiler (BTR o Build to Rent), aunque ha conseguido mantener el margen bruto total en un elevado 27,9%.

Tras estos resultados, Neinor ha refrendado su objetivo de entregar unas 2.000 viviendas al cierre del ejercicio (en el primer semestre han sido 582) y lograr un beneficio neto de 65 millones de euros, que equivale a 0,87 euros por acción. Además, la compañía cuenta con una sólida posición de caja de 224 millones de euros y una deuda neta de 210 millones de euros.

La compañía distribuirá la próxima semana, el 31 de julio, un dividendo bruto de 0,5 euros por acción y prevé llevar a cabo otro pago igual en octubre, un mes antes de lo hasta ahora previsto. Los dos pagos se realizarán mediante reducciones de capital con reembolso de aportaciones a los accionistas, siguiendo la misma estructura aplicada en ejercicios anteriores. En los próximos 20 meses, Neinor espera distribuir 325 millones a los accionistas, equivalente a un pago bruto de 4,34 euros por acción.

TE PUEDE INTERESAR

"En España, la obra nueva se hace casi por encargo, es como pedir en un restaurante"

R. Ugalde E. Sanz Fotografías: Alejandro Martínez Vélez

De enero a junio de 2024, el negocio de promoción para la venta (BTS o Build to Sell) ha crecido un 30% interanual, hasta alcanzar las 836 viviendas, con más de 300 millones de euros en preventas, lo que implica un precio medio de venta por unidad de 370.000 euros. Esta cifra recoge un incremento de los precios de venta del 5%, por encima de las expectativas establecidas a principios de año.

De cara a futuro, la promotora confía en mantener la tendencia, ya que las visitas y clientes potenciales han crecido un 10% interanual. A cierre del primer semestre, Neinor contaba con una cartera de pedidos de 1.761 viviendas por valor de 601 millones de euros.

TE PUEDE INTERESAR

Ahora sí, Neinor y Cevasa arrancan las obras del gran plan de vivienda social de Barcelona

R. Ugalde E. Sanz

En promociones BTR, Neinor ha vendido 337 viviendas a Avalon Properties al cierre del primer semestre. En total, en los últimos 12 meses, ha vendido 1.030 viviendas en seis promociones en las provincias de Madrid, Guadalajara, Valencia y Málaga generando aproximadamente 250 millones de euros en ingresos. Los compradores han sido inversores institucionales y family offices como Kgal, Savills IM, Harrison Street, DEA Capital y CBRE IM.

El banco de suelo propio de Neinor tiene capacidad para desarrollar 12.000 viviendas con un valor bruto de activos (GAV) de casi 1.500 millones de euros. Si se suman los acuerdos de coinversión con Habitatge Metrópoli Barcelona, AXA, Orion y Urbanitae, el banco de suelo total asciende a 17,400 unidades de viviendas, uno de los más grandes en España. De estas, casi 7.000 viviendas están activas en diferentes etapas de desarrollo y 4.000 en construcción o terminadas