Metrovacesa registra un fuerte aumento en la venta de viviendas y gana un 15,1% más

Metrovacesa ganó durante el primer trimestre del año 58,56 millones de euros, lo que supone un incremento del 15,1% respecto al mismo periodo del año anterior.

El grupo inmobiliario informó este miércoles a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) de que sus ingresos también aumentaron el 15,6%, hasta alcanzar los 268,32 millones de euros. El resultado bruto de explotación o EBITDA -antes de intereses, impuestos y amortizaciones- se incrementó en un 10,3%, para cerrar el trimestre con 107,56 millones de euros. La compañía destaca asimismo el fuerte incremento de las ventas de viviendas, del 66,6%, con un margen bruto del 32,8%.

Ingresos totales

Los ingresos totales del grupo crecieron un 15,6%, hasta los 268,3 millones de euros. En cuanto al área de Patrimonio, la de mayor tamaño del grupo, redujo sus ingresos un 3,7%, hasta los 45,54 millones de euros, debido al diferente calendario de incorporación de nuevos activos (en términos comparables, el incremento habría sido del 2,9%).

La tasa de ocupación media se situó al final del trimestre en el 91,5%, un porcentaje que "sigue afectado por una serie de inmuebles en situación especial (reciente entrada en explotación, o proximidad de obras de rehabilitación), especialmente en las carteras de oficinas y de vivienda".

Renault, el mayor proyecto

Durante el primer trimestre del año, Metrovacesa vendió once inmuebles por 54,61 millones de euros, con unas plusvalías contables de 20,91 millones de euros. Según sus datos, el precio de venta obtenido supera en un 18% la última valoración de activos, efectuada en diciembre de 2004.

Por lo que se refiere al conjunto del ejercicio, Metrovacesa recuerda que en abril formalizó la adquisición del solar de Renault en Madrid, donde realizará el mayor proyecto del grupo, puesto que contará con 123.000 metros cuadrados para elevar en un 30% su cartera de oficinas.

Opa sobre Gecina

En el primer trimestre de este año, Metrovacesa adquirió el 30% de Gecina por un importe de 1.672,1 millones de euros, y al día siguiente lanzó una oferta pública por el 100% de la empresa francesa, que finalizará previsiblemente el día 19 de mayo. La compra del 30% inicial de Gecina se ha contabilizado temporalmente como una inversión financiera, sin impacto en la cuenta de resultados de este primer trimestre, al no haber sido posible consolidar contablemente esta participación.

A partir del segundo trimestre, se consolidarán los resultados de Gecina por puesta en equivalencia entre marzo y mayo, y por integración global a partir de junio (siempre y cuando se supere el 50% en la Opa). La inversión en Gecina supondrá la creación del mayor Grupo inmobiliario de la zona euro, y permite a Metrovacesa entrar en el mercado inmobiliario francés.

La deuda financiera neta del grupo, a marzo de 2005, es de 2.254,9 millones de euros, un 2% superior a la del inicio del año 2005 y un 7% inferior a la de marzo de 2004.

Trayectoria en Bolsa

A media sesión, cuando la mayoría de las plazas europeas se han dado la vuelta y cotizan en números rojos, incluido el Ibex 35, Metrovacesa es uno de los pocos valores que registra subidas. Concretamente, un 0,30%, hasta los 42,82 euros, mientras el selectivo cae un 0,36%, hasta los 9.133 puntos. En lo que va de año, la inmobiliaria se ha revalorizado un 25%, superando una vez más la rentabilidad de los índices de referencia IBEX-35 y EPRA. El volumen de contratación medio ha sido superior a 500.000 acciones diarias, aproximadamente el doble que en el primer trimestre de 2004.

Perspectivas

El proceso de adquisición de la inmobiliaria francesa Gecina obliga a variar la previsión de resultados del año 2005. En estos momentos no es posible precisar una nueva estimación, a la espera de conocer el resultado de la Opa en curso, si bien cabe esperar que sea superior a los 265 millones de euros de beneficio neto previstos anteriormente.