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Miércoles, 14 de noviembre de 2007 (Actualizado a las 19:36)
La patronal inmobiliaria insta a las consultoras a maquillar la mala situación del ladrillo
Asprima, consultoras inmobiliarias
José Manuel Galindo y la ministra de Vivienda, Carme Chacón. (Efe)
@Fátima Martín - 12/11/2007
“No hay que negar la realidad pero sí acotarla”, aconsejó literalmente José Manuel Galindo, presidente de Asprima, la patronal de los promotores inmobiliarios de Madrid, nada más y nada menos que a las principales consultoras inmobiliarias del país, de CB Richard Ellis para abajo, con el edificante objetivo de mejorar su mala imagen y de que la sombría situación que atravesaba ya entonces el sector inmobiliario español no llegase a oídos de la opinión pública.
“No se trata de maquillar la realidad, sino objetivar la información. Y a partir de ahí, si hay una crisis de confianza, hay que hacer que se perciba tal y como es. Hay momentos en que se sube y otros en que se baja, y buena parte de lo que sucede depende de la percepción que se tenga. Cada uno jugamos un papel y lo que pedimos es que se sea un poco más crítico a la hora de informar de un modo u otro”, ha declarado Galindo a El Confidencial al respecto.
En un brain storming convocado por Asprima en julio –un mes antes del estallido de la crisis subprime USA-, los presentes identificaron especialmente a los medios de comunicación como el origen de todos sus males. Aunque también se acordaron de otros importantes agentes que no les han ayudado lo suficiente, como Gobierno y banca, a desarrollar la segunda industria de la economía española.
Proponen crear mensajes para desviar la atención
Hecho el ejercicio de reflexión, siempre con el desinteresado fin de ganar credibilidad, los inmobiliarios parieron felices ideas tales como unificar los mensajes y los datos en un sirimiri (o calabobos) que humedezca los cerebros de la audiencia, como crear mensajes que desvíen la atención, como responder a los mensajes que generan informes tipo Acuña, o como contar con el apoyo de economistas de reconocido prestigio.
Hablando de profesionales independientes, el arquitecto y catedrático de Economía Inmobiliaria Ricardo Vergés ha contabilizado hasta siete premios Nobel de Economía que han estudiado los perniciosos efectos sobre la economía de la ocultación de la información en los mercados. Es el caso de Joseph E. Stiglitz y su teoría de screening y la economía de la información, que viene a decir que el funcionamiento del mercado es perfecto cuando las partes que negocian disponen de información simétrica. Stiglitz no ha sido ni el primero ni el único en profundizar en este asunto. George Ackerlof, Prescott y Kydland también lo han hecho. “El progreso de la humanidad se debe a mercados que han funcionado -resume Vergés- arrinconar la teoría económica permite la depredación”.
Afortunadamente, no todos los consultores han seguido a pies juntillas los consejos de quienes piensan que ocultando datos, culpando a los medios, distrayendo la atención y contratando catedráticos se genera confianza en el sector y se ayuda a que el negocio siga funcionando. Hay quienes osan pensar que el sector sufre las consecuencias de sus propios errores. E incluso hay profesionales que están convencidos de que sólo intentando acercarse a la realidad se evitan y se arreglan los problemas.
Cada vez que los inmobiliarios arremetan contra los medios de comunicación de dentro y de fuera del país o contra las consultoras cuyos análisis contengan sentido común, no estaría de más que se dejaran de cuentos, que puestos a inventarse cuentos, Hans Christian Andersen lo hacía mejor.
Opiniones de los lectores (31)
31. 
corindon12/11/2007, 20:41 h.
Resulta enternecedora la actitud de la patronal inmobiliaria asustando al personal para que no se
detenga la compra/venta de los pisos.- Han comenzado las amenazas ante la situación de la paralización en el sector. Argumentan la existencia de un embalsamiento de la demanda esperando la bajada de precios que originara una futura subida EXPONENCIAL de los precios cuando se decida la compra. Según publicación en el Mundo el Salón inmobiliario celebrado éste fin de semana en Barcelona ha sido un fracaso de ventas. En resumen estan asustados y más lo van a estar ante laas expectativas futuras. No comprenden que la circunstancias la han provocado ellos mismos por la avaricia, amén de los concesionarios de hipotecas, etc. Ahora bien
los mismos compradores han tenido parte de culpa y fuerte; en cualquier conversación(al margén de los inversores/especuladores) poca gente utilizaba el término "compra" de una vivienda para vivir sino "inversión", por lo tanto con intenciones especulativas. Ahora que no lloren, han participado activamente en la pirámide. No se lleven a engaño existe en el sector inmobiliario una estructura priramidal y ya sabemos el que llega el último ........
30. agricol12/11/2007, 19:35 h.
El homo hipotecadus ha alcanzado categoría de especie.
No es el sexo, ni la salud de inicio, ni la capacidad mental o la condición física. Es la hipoteca lo que condiciona la vida del español más allá de sus genes.
Su biografía (incluida la reproducción) está condicionada a la evolución de su hipoteca; esa magnánima gracia que le concedió ser tan excelso y bondadoso como D. Emilio, de quien no se conoce mácula, sino virtud.
Me aterra ver a los chicos de mi familia encadenados de por vida a unos metros de materiales de segunda que nunca serán suyos antes de los sesenta y cinco años. Ver como no viven, prendientes sólo de la maldita cuota del día uno de cada mes.
Nos hemos lucido con lo que hemos hecho: les hemos arrebatado a nuestros hijos los mejores años de la vida. No sé cómo podemos dormir.¡Maldita sea!
29. DOOM II12/11/2007, 18:43 h.
a JAJAJAJAJ (ocomo sea)la verdad no lo había pensado pero ciertamente los pormotores inmobiliarios no son solo empresarios son auténticos benefactores de una dimensión social ingualable. Veamos algunos ejemplos de en que consiste ser promotorconstructor:1. Comenzar promociones sin que el Plan urbanístico esté aprobado porque han SOBORNADO de antemano al concejal de urbanismo de turno.2. Contribuir de forma preferente al lavado de dinero negro de todo tipo de negocios "ejemplares": Drogas, prostitución,.etc. Sin olvidar la ayuda prestada a los españolitos que defraudan IVA, sociedades y todos los impuestos que sea menester (deporte nacional.3. Especular con pisos de proteccion oficial y exigir enormes cantidades en negor para su venta (San chinarro) Cierto señor, la honradez no vende.
28. borjamateovilla12/11/2007, 18:13 h.
Se que hay personas que estan pensado en comprarse un piso. Como ya sabeis en este momento esa es una decision que financieramente representa un suicidio.
Leed el siguiente link y vereis que podeis hacer con el fin de poner a los precios de los pisos mas cercanos a su valor. Merec al pena leerlo ya que se trata de solo un par de paginas.
www.viviendadigna.org/docs/
plataformavd/pincha_la_burbuja.pdf
Saludos y ya sabeis: nunca bajan
27. borjamateovilla12/11/2007, 18:10 h.
JAJAJAJ,Q ILUSOS SOIS,Agoreros
Estimado senores
ciertamente tienen ustedes razon que los constructores han enriquecido al conjunto de la sociedad … en el cortisimo plazo y a un numero muy limitado de personas.Lo que han potenciado enormemente es un modelo de crecimiento basado en la bajisima productividad,en la corrupción que han co-sembrado, en la nula investigación y desarrollo, en la avaricia apoyada por la estructuras del Estado
Han sido los que mas presion hicieron el gobierno del PP y del PSOE con el fin de que estos dos dejaran pasar a Espana al mayor numero de inmigrantes con el menor numero de derechos posibles con el fin de tener el mayor numero de explotados posibles.Todo ello sin importarles un pimiento las consecuencias sociales que traera al pais
No solo ellos (los constructores) han sido los culpables de lo que ocurrio en el periodo 1997-2006 y cuyas primeras consecuencias ya estamos viendo, sino el conjunto del sistema que potencia la mordida, el conchabeo, el empresariado cateto,…
Que el mercado inmobiliario hace aguas en gran parte de Espana es una realidad tan grande como un templo. Ejemplos con fotos? Envieme un Emilio a borjamateo@yahoo.es
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