Mangeant, socio de Knight Frank: “Están entrando fondos que no pisaban España desde hacía tres años”

“Es el momento de las oportunidades en el sector inmobiliario español: están entrando fondos extranjeros que no pisaban España desde hacía tres años por los precios”, ha declarado Frédéric Mangeant, socio propietario de la consultora internacional Knight Frank LLP a El Confidencial en una entrevista en la que repasa la actualidad del sector en un momento en el que las turbulencias financieras internacionales coinciden con el enfriamiento inmobiliario en nuestro país.

Mangeant sabe de lo que habla. Este parisino de nacimiento, licenciado en Negocio en París y postgrado en Dirección de Empresas Inmobiliarias, asumió la dirección general de la firma en España hace 15 años. En el último ejercicio, ha participado en la comercialización del histórico Palacio de Piedras Albas o del Centro de Negocios Albatros, la gestión del centro comercial Área Sur o la asesoría para Nozar o Ballester. También ha realizado valoraciones de activos de inmobiliarias españolas como Riofisa o Grupo Tremón. A este respecto, el directivo advierte: “Lo más probable es que haya rebajas a final de año en las valoraciones de los activos de las inmobiliarias”.

Knight Frank es una consultora inmobiliaria internacional que fue fundada en Londres en 1896. Su historia está repleta de hitos, no sólo inmobiliarios, sino también artísticos. En 1910, la firma intermedia en la transacción de un retrato de Enrique VIII de Holbein. Un año más tarde, vende The Crystal Palace a Lord Plymouth por 210.000 libras. Incluso participó en la compra de Stonehenge por parte de Cecil Chubb por 6.600 libras como regalo a su esposa, quien lo donó a la nación tres años después.

La compañía no ha sido ajena al devenir histórico de Europa. Así, tras la Primera Guerra Mundial, hubo de valorar millas de bosque polaco como pago de indemnización de guerra. También le tocó hacer el inventario de la embajada alemana en Reino Unido en 1945, incluyendo 20 banderas nazis, 17 cajas fuertes y una cesta de perro. Ya en 1980, protagonizó la mayor transacción inmobiliaria hasta la fecha en UK, con la compra de la Britannic House por parte de British Petroleum por 93 millones de libras. En 2004 entró en el ranking de The Times de las cien mejores compañías británicas.

Hoy, tras su reciente asociación con la firma neoyorquina Newmark, es una empresa global que posee más de 240 oficinas en 36 países del mundo en la que trabajan 6.303 personas y que ha participado en la compraventa de patrimonio por valor de 29,24 billones de euros en 2006. Entre sus más recientes encargos de envergadura se encuentran la venta de la fortaleza marina No Man’s Land Fort en Portsmouth o el desarrollo de la Villa Olímpica de Londres para los Juegos de 2012.

Pregunta.- ¿Cómo cree que afecta al mercado inmobiliario español las turbulencias financieras importadas de EEUU?

Respuesta.- No sólo es Estados Unidos. En Europa todo el mundo está afectado por las turbulencias financieras. Los problemas internacionales han alcanzado al sector residencial español por razones obvias. De hecho, la restricción del crédito ya la están sufriendo algunos promotores, como ellos mismos han señalado. Ahora mismo hay un enfriamiento total que ha congelado gran parte de la actividad de la promoción con las consecuencias que todos prevemos, la más grave de las cuales es el paro. Ahora la actitud es de esperar y ver, porque demanda habrá. De todos modos, hay mucha política por medio y las elecciones despejarán el panorama inmobiliario.

P.- ¿Cuáles son los segmentos más castigados?