El número de hipotecas se desploma un 10,3% en septiembre respecto al año anterior

El cambio de ciclo del sector inmobiliario español se acelera, especialmente después del verano. Sea porque las entidades han cerrado el grifo, sea porque la demanda se encuentra a la espera, el caso es que el número de viviendas hipotecadas -103.671- se desplomó en septiembre un 10,3% respecto al año anterior, según la Estadística de Hipotecas de septiembre de 2007 del Instituto Nacional de Estadística (INE), hecha pública ayer.

Este descenso de fincas hipotecadas significó que se prestó un total de 15.584 millones de euros, un 7,30% menos. Los datos son llamativos en el caso de las fincas rústicas: se hipotecaron 4.284 unidades, un 4,01% menos, y el capital prestado descendió un drástico 28,49%, hasta los 1.145 millones de euros. El importe medio de los préstamos hipotecarios de las fincas rústicas cayó asimismo un 25,50%.

El mes de septiembre indica una rebaja en el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas del 1,3% respecto a agosto, el mes anterior, hasta los 150.328 euros. Dato que expertos consultados vinculan al frenazo de los precios de la vivienda.

Según el Ministerio que representa Carme Chacón, los precios se congelaron en el tercer trimestre, pese a haber subido un 5,3% en términos interanuales. El último índice reflejaba asimismo que en más de diez provincias y en cuatro comunidades las casas eran más baratas en septiembre que en junio.

El G-14 habla de “ralentización”, no de “crisis”

Ayer mismo, el G-14 hizo pública una nota de prensa en la que las mayores inmobiliarias del país aseguraban que “existe una ralentización de ventas e iniciación de nueva vivienda, que no crisis, debido fundamentalmente a los altos niveles de construcción y venta de los últimos años y a las actuales restricciones de crédito tanto a promotores como a particulares, como consecuencia de factores exógenos a nuestro país. Ambas cuestiones son entendidas y definidas de coyunturales y presentan ya algunos síntomas de mejora”.

Por entidades, de nuevo las Cajas de Ahorro son las que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en septiembre. Concretamente, el 58,3% del total, seguidas de bancos, con un 33,1%, y de otras entidades financieras, con un 8,6%. En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 57% del total, los bancos el 35,4% y otras, el 7,6%.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas es del 4,88% y su plazo medio es de 27 años. El de los bancos, por su parte, es de 4,88% a un plazo medio de 26 años. En septiembre, el tipo de interés variable es el rotundamente más utilizado. El 98,4% de las hipotecas constituidas en ese mes lo utiliza frente al 1,6% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor es el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en el 87,2% de los nuevos contratos. Por cierto, este indicador registró en noviembre su segunda bajada consecutiva, tras dos años de alzas, pero no supondrá un desahogo para los hipotecados que revisen ahora sus préstamos, que volverán a encarecerse.

En septiembre, 29.215 hipotecas cambiaron sus condiciones, (el 25,17% más que un año antes), de las que 21.153 hipotecas para vivienda cambiaron sus fueron para vivienda, lo que supone un incremento del 21%. De las 29.215 hipotecas que cambiaron sus condiciones, más de la mitad, el 53,2%, se debió a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio, el porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo significativamente desde el 6,8% hasta el 2,4% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a un tipo variable.