La deuda real de Fadesa asciende a 6.500 millones de euros, un 25% más de lo que creían los acreedores

Las jornadas maratonianas que se han vivido en Fadesa en los últimos días entre la inmobiliaria y las entidades acreedoras han traído consigo alguna que otra sorpresa. La mayor de todas vino cuando Martinsa-Fadesa comunicó al sindicato de bancos y cajas la deuda real de la inmobiliaria. En total, 6.500 millones de euros, un 25% más de los 5.260 millones que estimaba el sindicato de acreedores, entre los que se encuentran Caja Madrid, La Caixa, Caixa Catalunya, Caixa Galicia, Bancaja, y un largo etcétera compuesto por 45 entidades. Para más inri, casi todos los activos de la inmobiliaria se encuentran hipotecados o pignorados.

Es decir, los problemas de Fernando Martín iban más allá del préstamo de 150 millones de euros que el ICO se había comprometido a conceder y que finalmente no hizo. Según fuentes del sindicato de entidades, este desfase se debe a las deudas incurridas por la inmobiliaria en el exterior y, en especial, en tres de sus grandes proyectos internacionales: Polonia, Marruecos y México.

Ahora que se ha declarado en suspensión de pagos, Fadesa pretende hacer caja vendiendo las participaciones que tiene en sus filiales internacionales. Sin embargo, una vez que está convocado el concurso voluntario de acreedores, los expertos no lo ven tan fácil.

La promotora polaca Polnord ya ha anunciado que prepara la compra de la participación de su socio en Polonia, Martinsa-Fadesa, destacaba este martes Warsaw Business Journal. Polnord está esperando una oferta por el 51% de la joint-venture que ambas mantienen en proyectos residenciales en Polonia. "Los problemas de Fadesa no nos afectarán" ha dicho Wojciech Ciurzynski, presidente de la promotora polaca, que posee el 49% de las acciones la sociedad conjunta.

El acuerdo societario concede a Polnord el derecho a adquirir la participación de Fadesa. "Si Fadesa decide disponer de su parte, estaremos interesados en comprársela", ha manifestado Ciurzynski, que ha valorado el 51% de Fadesa en la venture polaca en 112,8 millones de dólares, informa Reuters.

¿El futuro de Fadesa Marruecos? Se pregunta el magazine online marroquí Casawaves. "La información es interesante, porque Martinsa Fadesa es aún oficialmente accionista de Fadesa Maroc al 50% con la sociedad Addoha. Es probable que Addoha hubiera negociado en 2007, a lo largo de su entrada en el capital de Fadesa Maroc, un derecho de retracto que le permitiera el control total de Fadesa. La caída del promotor español podría acelerar las cosas, obligando al promotor marroquí a una toma de control rápida.

La aventura mexicana

En febrero de 2007, Fadesa inició cuatro proyectos en México. El proyecto mas grande arrancó en mayo pasado en Los Cabos Baja California Sur, en el que invierte alrededor de 5,400 millones de dólares. Loreto Paraíso, por su parte, es un resort en el Mar de Cortés en que se construyen 6,500 viviendas y hoteles con más de 7,000 habitaciones. La firma construye también un complejo residencial en Nayarit. Por último, el desarrollo Paraíso Latibú contempla dos hoteles de lujo y 320 residencias con una inversión de unos 350 millones de dólares. De momento no se han podido localizar a ejecutivos de la compañía para comentar las repercusiones de la suspensión en los planes en México.

Los desarrollos forman parte de un Plan diseñado por el Gobierno mexicano que, con el horizonte puesto en el 2025, aspira a convertir al Cip Nayarit en un destino turístico tan líder como el de la Riviera Maya. El primer desarrollo de la firma inició el año pasado en Guadalajara, Jalisco, y un segundo en San Miguel de Allende, Guanajuato, en los que invirtió, según fuentes de la firma, 278.5 millones de euros, unos 363 millones de dólares.

En Guadalajara Jalisco, construye un complejo integrado por aproximadamente 600 viviendas de tipo residencial, y que incluye un hotel de lujo y 20,000 metros cuadrados de área comercial. Este complejo se extiende sobre una superficie de 12 hectáreas. En San Miguel de Allende Guanajuato, la compañía española construye 225 viviendas de segunda residencia y un hotel boutique con spa de lujo.