Reino Unido se pone manos a la obra: financia a los hipotecados a interés '0' para evitar desahucios

El Gobierno del Reino Unido se pone manos a la obra ante el estallido de su propia burbuja inmobiliaria. El ministro de Economía, Alastair Darling, anunció ayer una batería de medidas encaminadas a facilitar el acceso a la vivienda de los británicos que incluye exenciones fiscales y ayudas en el pago de los préstamos hipotecarios. Entre las ayudas más sorprendentes, se encuentra la financiación a los hipotecados para evitar desahucios.

 

La ministra de Comunidades y Gobierno Local, Hazel Blears, hizo público que el Ejecutivo invertirá hasta 1.000 millones de libras (1.229 millones de euros) para facilitar el acceso a las hipotecas de los compradores de primera vivienda y para evitar los desahucios de quienes no puedan devolver los intereses de sus préstamos.

De esa cantidad, 300 millones de libras (368 millones de euros) se destinarán a financiar, a partes iguales con las inmobiliarias, unos préstamos hipotecarios a cinco años e interés cero por el 30% del valor de la vivienda, de los que podrán beneficiarse quienes tengan unos ingresos menores de 60.000 libras (73.769 euros). Otros 400 millones de libras (491 millones de euros) se destinarán a incrementar la oferta de vivienda protegida, mientras que los 300 millones de libras (369 millones) restantes, a ayudar a quienes se enfrentan a desahucios.

Se eleva el importe mínimo para pagar el impuesto de escritura

Además, a través de un comunicado, Darling afirmó que, a partir del 3 de septiembre, y durante un año, se eleva el importe mínimo a partir del cual hay que pagar el llamado stamp duty (impuesto de escritura). A partir de hoy, los compradores de viviendas cuyo valor no supere las 175.000 libras (215.430 euros, al cambio actual) no tendrán que pagar este impuesto, lo que supone un ahorro de mas de 60.000 euros. Anteriormente los compradores estaban exentos de este impuesto hasta un importe máximo de 125.000 libras, así, la no aplicación de este gravamen hasta un importe de 175000 libras supone un ahorro para el comprador de una vivienda de 50.000 libras o de 61.555 euros.

Los precios de la vivienda en el Reino Unido han registrado una tendencia a la baja en los últimos meses. Nationwide, una de las mayores entidades hipotecarias del país, anunció la semana pasada que el precio de la vivienda registró en agosto la mayor bajada interanual desde finales de 1990. Así, el precio de la vivienda cayó en agosto un 10,5% respecto al mismo mes de 2007 y un 1,9%, respecto a julio.

Por su parte, y según los datos de la compañía proveedora de servicios de información para el sector inmobiliario e hipotecario Hometrack, el precio descendió en agosto el 5,3% respecto al mismo mes de 2007, tras registrar una bajada intermensual del 0,9%. Pese a esta caída en el precio de la vivienda, los británicos están encontrando problemas para la compra debido a las dificultades para obtener una hipoteca debido a la falta de liquidez del sector bancario.La crisis crediticia mundial ha reducido los préstamos entre bancos, que a su vez han incrementado los requisitos para la concesión de hipotecas.

Pese a que en un principio los bancos no aplicaron a sus hipotecas las rebajas de tipos llevadas a cabo por el Banco de Inglaterra -un total de 0,75 puntos porcentuales desde diciembre de 2007-, las entidades financieras han rebajado algo en las últimas los tipos que imponen a sus préstamos.

Por otro lado, la caída de los precios de la vivienda que ya experimentan varios países europeos, entre ellos España, podría prolongarse durante un tiempo, indicó ayer mismo el economista jefe en funciones de la OCDE, Jorgen Elmeskov.

Elmeskov, que presentó ante la prensa una evaluación interina de las perspectivas económicas del G7 y de la zona euro para este año, no quiso pronunciarse específicamente sobre España, dado que la evaluación concierne a los siete países más industrializados. Sin embargo, el informe cita a España, Dinamarca, Irlanda y el Reino Unido como países donde se observa ya una caída de los precios de la vivienda y de la actividad en la construcción.

Además, en un gráfico sobre la bajada de los permisos de construcción residencial, España es la que registra la mayor caída, de casi un 60%, seguida por Suecia, entre marzo-julio de este año con respecto al mismo período del año anterior. Tras señalar que las tablas sobre la caída de los precios muestran que la tendencia cobra impulso, el economista advirtió de que es relativamente raro que se detenga de forma abrupta.

Un número de países afrontan probablemente la necesidad de más ajustes en los precios de la vivienda, señaló el economista de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE). Tras recordar que informes anteriores de la organización veían probable un ajuste pronunciado en varios países que podría continuar durante un tiempo, señaló que es muy difícil precisar cuánto puede durar. En la medida en que hubo un elemento de exceso al alza en los precios, no se puede excluir que haya también un exceso a la baja, advirtió.