RICS alerta de un crash inmobiliario en Europa del Este

Los países emergentes europeos no se van a librar de sufrir su particular crash inmobiliario. Así lo ha puesto de manifiesto el último RICS Global Commercial Property Survey (en castellano, el Informe Global sobre Propiedad Comercial). La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) pasa por ser una de las instituciones de valoración inmobiliaria de referencia a nivel internacional.

El informe pone de manifiesto que la demanda se debilitó notablemente en el tercer trimestre de 2008. Dice literalmente: El balance de rentas se tornó negativo a nivel global por primera vez en la historia del Survey a causa de la particular debilidad de EEUU, Japón, España, Irlanda e India.

El crecimiento de las rentas se ha frenado bruscamente en todos los mercados. Esto anticipa caídas de las rentas en el Asia emergente por primera vez en la historia de este estudio, por la debilidad de los mercados de oficinas en India y China. Las expectativas en EEUU también se han hundido hasta tocar nuevos suelos. Con todo, la perspectiva sobre rentas más optimista permanece en UAE, seguida de cerca por Nigeria, Ucrania, Alemania y Brasil, entre otros.

La inversión también continuó despeñándose en el tercer trimestre. La mayor parte de las regiones vieron disminuir sus volúmenes de transacciones. Por primera vez se detectan caídas en picado de la actividad en la Europa y en la Asia emergentes y en todos los principales subsectores del mercado inmobiliario comercial (oficinas, retail e industrial). Por su parte, Latinoamérica, África y Oriente Medio han visto cómo su actividad compradora se ha vuelto plana frente a su robustez de años anteriores.

La Europa emergente -siempre según el presente informe RICS- es la única región en desarrollo donde se esperan caídas de precios en picado. Esto significa un marcado cambio frente al segundo trimestre, cuando los capital values en la región todavía prometían pequeñas ganancias.