La ‘Operación Chamartín’ da oxígeno al Grupo San José y al BBVA

La noticia más importante para el Xornal de Galicia este martes, 23 de diciembre era la reactivación de la ‘Operación Chamartín’. Una empresa gallega genera la mayor operación inmobiliaria de Europa, rezaba su titular. No en vano, el endeudado Grupo San José, junto con BBVA, es uno de los mayores beneficiados de la operación. Casualmente, el empresario gallego, Jacinto Rey, presidente de San José, financia el Xornal de Galicia.

Sucede que el Grupo San José, pendiente de refinanciar una deuda de 1.200 millones de euros, comparte accionariado con BBVA en Desarrollo Urbanístico de Chamartín (Duch), sociedad adjudicataria de los derechos de desarrollo de la llamada ‘Operación Chamartín’. BBVA posee un 72,5% en Duch, a través de su inmobiliaria Anida, mientras que San José controla un 27,5%, a través de Desarrollos Urbanísticos Udra. Sea como fuere, con el desbloqueo de esta operación tras 15 años de parálisis, BBVA se ve beneficiado por partida doble: por su participación directa en el desarrollo y como acreedor de San José.

Sin embargo, “Duch es uno de los caballos de batalla de la refinanciación de San José”, reconoce una de las entidades acreedoras de la compañía. De acuerdo con una reciente información publicada por La Voz de Galicia, BBVA, acreedor de la constructora que va por libre en su refinanciación, no quiere que la participación de San José en Duch se incluya en la negociación, algo que divide a las entidades y que coloca en la cuerda floja a la empresa de Jacinto Rey.

La clave gallega de la Operación Chamartín

Pero la clave gallega de la 'Operación Chamartín' va aún más allá. Uno de los grandes problemas de esta operación lo han venido planteando los antiguos dueños de los terrenos de Chamartín, unidos en la Asociación de Reversionistas y que reivindicaban el pago de su suelo expropiado. A finales del año 2007 trascendió que Manuel Jove, fundador de Fadesa, muy interesado en entrar en la 'Operación Chamartín', se ofreció a pagar a los reversionistas 268 euros por metro cuadrado a cambio de que estos renunciaran a sus derechos sobre esos solares. A su vez, Jove es uno de los mayores accionistas del BBVA, con el 4,343% del banco.

En el día de ayer, tras tres lustros de negociaciones infructuosas, el alcalde de la capital, Alberto Ruiz-Gallardón, y la titular de Fomento, Magdalena Álvarez, por fin firmaron el convenio que reactivaba el proyecto de Chamartín, en el que se invertirán un total de 10.953 millones de euros, “una cifra similar a la de los presupuestos de la Xunta de Galicia”, destacaba Xornal. Como curiosidad, Gallardón anunció la inminencia de la operación la semana pasada, precisamente en la presentación de la nueva sede corporativa de BBVA en el “desierto urbano” de Las Tablas en Madrid.

Gracias al desarrollo de Chamartín se prevé construir en Madrid 16.000 viviendas, 4.000 de las cuales serán protegidas, en un contexto de absoluta parálisis residencial, con un stock de viviendas que supera el millón de unidades en todo el país y con un desarrollos de PAUs que han convertido ciertas zonas de la capital en auténticas ciudades fantasma.