El 'ranking' de hipotecas | Los bancos abaratan las fijas y dudan con las variables

Los bancos parecen tener clara la hoja de ruta ante el inminente recorte, en el mes de junio, de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) en sus hipotecas fijas, pero dudan con la hoja de ruta a seguir con las variables, ante la incertidumbre que impera sobre la hoja de ruta que seguirá la política monetaria. Así, los interesados en comprar una vivienda y que necesiten financiación verán como su banco les ofrece una mejor oferta que hace unos meses, sobre todo si deciden buscar la tranquilidad o seguridad de un tipo fijo tras la nueva caída del euríbor.

La mejor oferta, al menos en tipo de interés, cambia respecto al anterior ranking de hipotecas realizado por El Confidencial. En aquella ocasión la mejor alternativa era la hipoteca 25 años de Evo Banco con un tipo del 3,39% TAE, pero el banco digital de Bankinter ha decidido mantener sus condiciones y dos entidades, como Coinc y Openbank, han rebajado sus costes y se sitúan como las alternativas más interesantes. Así, la primera ofrece un 3,24% TAE a 20 años, frente al 3,46% anterior, mientras que el banco online de Santander ofrece un 3,27% TAE a 20 años, cuando hace dos meses era un 3,6%.

En hipotecas variables hay una entidad que ha entrado en plena guerra con el resto y es Sabadell. La entidad, que se encuentra inmersa en plena opa hospital lanzada por BBVA, ofrece ahora un 2% el primer año y, después, un 0,4% más euríbor, mientras que en la anterior ocasión su oferta era de un 2,15% el primer año y, posteriormente, euríbor más 0,6%. Aquí, lo que sí han hecho algunas, es retocar (al alza o a la baja) ese tipo fijo que pagan el primer semestre u año.

Misma situación que se vive en las hipotecas mixtas. Bancos como Bankinter, Sabadell o Pibank han optado por rebajar el coste del interés fijo durante los primeros años, mientras que Openbank se ha desmarcado de la tendencia general y ha decidido incrementar del 2,63% al 2,66% los tres primeros años y, posteriormente, euríbor más 0,6%, cinco centésimas más que hace un par de meses.

Estos cambios se producen después de que el euríbor bajara en mayo hasta situarse en el 3,679%, encadenando su segundo mes a la baja, puesto que cerró abril en el 3,7% y se aleja de los niveles por encima del 4% a los que se situaba en los últimos meses de 2023. "El indicador ya se compara con las cifras de la primavera de 2023, cuando comenzó una senda alcista muy pronunciada. A medio plazo nuestras previsiones sitúan al indicador, con la debida cautela, en el entorno del 3,6% a finales del primer semestre, para ir bajando progresivamente hasta cerrar 2024, rondando el 3%", recalca Estefanía González, portavoz del comparador financiero Kelisto. Desde Bankinter prevén que el índice hipotecario finalice el curso en el 3,25%, en línea con Funcas (3,2%) y por encima de CaixaBank (2,78%).