Descalabro de los precios de la vivienda en Marina D’Or (-5,5%) y Marbella (-7,7%) en sólo tres meses

El precio de la vivienda de segunda mano ha caído en toda España en el tercer trimestre del año, y a más velocidad que en anteriores períodos, sobre todo en las grandes ciudades y en costa. Pero si hay áreas especialmente castigadas a la vuelta del verano, ésas son las de los grandes iconos del boom inmobiliario español. Así, Marbella, en la Costa del Sol, ha visto cómo los precios de sus viviendas se abarataban un -7,7% en sólo tres meses y Marina Dor en la Costa del Azahar, en Castellón, lo hacían un -5,5%. Pocerolandia, el Residencial de Francisco Hernando, El Pocero, en Seseña (Toledo) por su parte, sólo baja un -2,6%, el doble que su cercana Madrid (-1,5%) pero menos que Barcelona (-5,3%).

 

De continuar así la evolución de precios, 2008 podría registrar la primera caída superior a los dos dígitos, algo impensable en este país hace un año, según un informe del portal inmobiliario Idealista.

Barcelona ha vivido la mayor caída de precios desde 2001. Han bajado un -5,3%, hasta los 4.416 euros/m2 y Madrid vuelve a ver descender el precio de la vivienda usada por quinto trimestre consecutivo. Durante el verano, los precios cayeron de media un 1,5% en la capital, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 4.106 euros. El precio de los inmuebles en la capital valenciana desciende un -2,4%, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.708 euros, un 5,3% menos que el máximo marcado por la ciudad en el segundo trimestre de 2007, cuando se cotizaba a 2.861 euros.

Sevilla también ha visto descender sus precios tras el verano. En concreto, la capital hispalense ha sufrido un descenso en el precio de la vivienda usado del -3,3%, que ha dejado el precio del metro cuadrado en 3.030 euros. Los precios en Bilbao siguen una trayectoria parecida: el descenso del -3,8% durante el trimestre los ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.735 euros/m2.

Para Fernando Encinar, director del equipo de estudios de Idealista, “durante años hemos visto enormes esfuerzos en los compradores por llegar a las cifras que pedían los vendedores, pero hoy día son éstos los que tendrán que hacer el sacrificio de ponerse a tiro de lo que pueden pagar los compradores. El propietario de una vivienda que realmente quiera vender su casa, tendrá que poner un precio muy atractivo si quiere cerrar la operación, rebajando el precio incluso más allá de lo que nunca llegó a imaginarse”.