El pinchazo de la burbuja: La variación del precio de la vivienda vuelve a niveles anteriores al ‘boom’

La burbuja inmobiliaria española se ha pinchado. La variación del precio de la vivienda ha vuelto a niveles del inicio del boom, correspondiente a los años 96-97. Según el índice hecho público este miércoles por el Ministerio de Vivienda, el precio de la vivienda libre cayó en el tercer trimestre del año el 1,3%. En términos interanuales, el precio de la vivienda permanece estancado, al registrar una ligera subida del 0,4%, lo que supone una caída en términos reales. Hay que retrotraerse al 96-97 para encontrar un índice similar al de este tercer trimestre de 2008. Entonces, el precio de la vivienda subió un 0,2%.

 

Estos datos suponen la segunda caída trimestral consecutiva, que sitúa el precio del metro cuadrado en 2.068,7 euros, según anunció este miércoles la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero. En tasa interanual, se han producido descensos en los precios en ocho Comunidades Autónomas y en 22 provincias. La comunidades son Madrid (-3,7%), Castilla-La Mancha (-3,1%), Cantabria (-2,8%), Canarias (-2,1%), La Rioja (-1,6%), Aragón (-0,9%), Castilla y León (-0,8%), y Murcia (-0,1%). Destacan los incrementos de Navarra (5,1%) y de Ceuta y Melilla (6,1%), siempre según el Ministerio de Vivienda.

En el tercer tirmestre de 2008 destacan los descensos de Madrid y las dos Castillas: Guadalajara encabeza las caídas, con un -6,1%; Cuenca cae un -4,4%; Madrid, un -3,7%; Burgos, -2,9%; Toledo, -2,7%; Segovia, -2,5%; León, -2,1%; Ávila, -1,8%; Albacete, -1,3%; Ciudad Real, -1,2%; Zamora, -1,2%; Palencia, -1%; y Soria, -0,7%. Destacan asimismo las bajadas de Zaragoza, -2,1%; Álava, -2,4%; La Rioja, -1,6%; las provincias canarias; Alicante; Castellón; Murcia y Málaga.  

El precio de la vivienda protegida sube un 6,6% interanual

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre considerada como nueva, de hasta dos años de antigüedad, ha caído un -0,8% trimestral y ha subido un 1,7% interanual. En cuanto a la usada, de más de dos años de antigüedad, el precio ha caído un -1,7% trimestralmente y un -0,3% interanualmente. Si hay un tipo de vivienda que ha registrado subidas considerables es la vivienda protegida. El precio medio del metro cuadrado es de 1.123,4 euros. Esto supone un incremento del 1,0% en el tercer trimestre y de un 6,6% respecto al tercer trimestre de 2007.

El Ministerio de Vivienda ha querido señalar que la fuente de información de este estadística es la base de datos de la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA), que tradicionalmente viene utilizándose desde 1987 en el cálculo de los precios de la vivienda y cuyas normas de valoración están actualmente reguladas por la Orden EHA/3011/2007, del Ministerio de Economía y Hacienda. Tanto por su fuente como por sus resultados -ya que, además de un índice, ofrece precios medios por territorios y tipos de vivienda-, esta estadística se diferencia de la del Instituto Nacional del Estadística (INE), ya que éste elabora un índice de precios de la vivienda libre sobre la base de valores declarados por las partes en las escrituras públicas otorgadas ante notario, ha puntualizado. Por último, el número de tasaciones inmobiliarias necesarias para realizar el cálculo de los precios en este tercer trimestre fue un 32% menor que en el segundo trimestre y un 29,7% que hace un año.