La vivienda usada se resiste a bajar de precio, al menos en Madrid y Barcelona

Quizá sea sólo un mes y se quede en anécdota, pero a tenor de los datos que presentó ayer el portal inmobiliario facilisimo.com, la vivienda usada en Madrid y Barcelona ha roto la tendencia de los últimos meses y ha repuntado ligeramente. Aunque a nivel nacional los precios han bajado un 0,4% en julio, en Madrid capital la vivienda usada ha subido un 0,55% y en Barcelona, un 0,37%.

Habrá que esperar a ver si esa tendencia se confirma en los próximos meses porque últimamente lo habitual era que los precios descendieran. Es lo que hacen en el cómputo total del año, los siete primeros meses, tanto en Barcelona como en Madrid. En la capital catalana el descenso en 2007 ha sido del 1,43% y en Madrid, del 1,74%.

Según Alberto Fernández, presidente de facilisimo.com, “el estancamiento de precios que se está confirmando mes a mes está forzando a corregir las previsiones de 2007, que se situarán varios puntos por debajo de las subidas de 2006”.

Esta tendencia concuerda con los datos presentados también ayer por el portal inmobiliario idealista.com, rival del anterior. En este caso, el informe se refiere al segundo trimestre del año y la consecuencia es la misma: los precios de la vivienda usada en Madrid y Barcelona bajan.

Según este informe, basado en el análisis de los precios de 26.405 viviendas publicadas en este portal inmobiliario, el porcentaje de las viviendas en venta a las que sus propietarios han bajado su precio ha crecido en los últimos tres meses, hasta situarse en el 32,9% de los inmuebles en venta en Madrid y el 34,8% en Barcelona.

En concreto, las bajadas rondan el 5% del precio que anteriormente pedían los propietarios, con una mayor rebaja en Barcelona, donde la caída media del precio ha sido del 5,9%; algo menor en Madrid, en la que la rebaja se quedó en el 4,8%

"Parece que un tercio de los propietarios ha entendido la necesidad de ofrecer rebajas para que su inmueble resulte atractivo, aunque estas bajadas aún no son significativas, especialmente viendo el precio actual de las viviendas", explica Jesús Encinar, consejero delegado de idealista.com.

Conjunto de España

En cuanto al conjunto de España, y volviendo al informe de facilisimo.com, el precio de la vivienda usada bajó en julio un 0,4%. Las comunidades que ha resultado más barato adquirir un piso de segunda mano han sido La Rioja, Cantabria, Aragón, Andalucía y Galicia.

Por el contrario, las que más han subido han sido Extremadura, Navarra, Castilla La-Mancha, Asturias y Madrid. Por provincias, las que mejores se han comportado han sido Soria, Orense, Palencia, León y La Rioja. Las mayores subidas se han producido en Salamanca, Teruel, Huesca, Córdoba y Zamora.