La vivienda caerá casi un 20% en los dos próximos años, según Fitch

El precio de la vivienda en España seguirá descendiendo en los próximos dos años, hasta completar un ajuste del 35%, según ha señalado el director gerente de Fitch Ratigns, José Santos, durante unas jornadas organizadas por la agencia en Madrid.

Este descenso supondría una caída adicional hasta 2014 similar a la experimentada a lo largo de la crisis desde sus máximos en 2008, que ronda, según la agencia de calificación, el 18% y que deberían ajustarse hasta un 30 ó un 35% como nivel máximo.

Según Santos, la profundización en la caída de los precios se explica por el exceso de stock, las limitaciones en el crédito, el entorno macroeconómico y el interés por acelerar la venta de activos por parte de la banca.

De hecho, Santos indicó previamente que el ratio de activos dudosos de la banca relacionados con el sector inmobiliario es del 18% y que es "improbable" que mejore la situación en el corto plazo.

Estas declaraciones se producen apenas una semana después de que la agencia de calificación asegurase que la recuperación de las deducción fiscales en el IRPF para la compra de vivienda habitual para todas las rentas ralentizaría la necesaria corrección de los precios de la vivienda hacia niveles más sostenibles.

Según subrayó la agencia, este tipo de iniciativas ayudan a fomentar, a largo plazo, que los precios de la vivienda sean más elevados. Sin embargo, Fitch reconocía que a corto plazo, las deducciones fiscales por compra de vivienda ayudarán a aliviar el exceso de activos inmobiliarios del balance de las instituciones financieras.

Fitch cree que los fundamentos de la economía española son suficientes para justificar un retorno de precios de la vivienda hacia niveles más sostenibles.

El pasado 30 de diciembre de 2011, el Gobierno de Mariano Rajoy recuperó la desgravación en el IRPF por adquisición de vivienda habitual en las mismas condiciones que existían hasta el 31 de diciembre de 2010. Esta medida se aplicará con carácter retroactivo desde enero de 2011.

La modificación sustituye a la norma que aprobó el gobierno socialista a finales de 2010, en virtud de la cual el acceso a los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda se limitaba a los ingresos inferiores a los 24.100 euros.