Sareb ultima con Aelca crear una nueva sociedad que gestionará 800M en ladrillo

La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha dado un giro a su plan promotor. El llamado banco malo ha decidido crear una sociedad conjunta con una promotora de primer nivel para gestionar 800 millones de euros en suelos finalistas y promociones en curso en las principales ciudades españolas.

Esta decisión supone un cambio en la fórmula inicial de Sareb para su negocio promotor, que giraba en torno a una alianza estratégica que permitiera integrar la promoción residencial y desarrollo de suelo en una de las grandes promotoras españolas. Inicialmente, la elegida para formar parte de esta sociedad, según aseguran a El Confidencial fuentes cercanas a las negociaciones, ha sido Aelca.

Desde Sareb, por su parte, aseguran a este diario que "en el consejo de este jueves se aprobó avanzar en la creación de un vehículo, pero no está decidido quién va a ser nuestro compañero de viaje ni en qué porcentaje va a participar en el mismo".

Si las conversaciones con la promotora fundada por Javier Gómez y José Juan Martín terminan llegando a buen puerto, será la encargada de gestionar la que ha sido bautizada como cartera 'Casiopea', tras quedarse sola en las negociaciones en las que hasta el último momento ha estado la cotizada Aedas Homes. La futura sociedad —previsiblemente un fondo de activos bancarios (FAB)— estará participada al 90% por Sareb y al 10% por Aelca. Según aclaran las mismas fuentes, el proceso está en su fase final y se están ultimando detalles para la firma de los acuerdos pertinentes.

TE PUEDE INTERESAR

Sareb busca socio entre los grandes para promover 800 M en activos residenciales

E. Sanz

Jaime Echegoyen decidió a principios de año trabajar en una alianza estratégica con una gran promotora que permitiera a Sareb vender una importante bolsa de suelo y competir en la primera división de la promoción en España, cara a cara con las grandes del sector, como la propia Aedas, Neinor, Vía Célere o Metrovacesa.

Sin embargo, en las últimas semanas, y después de que las ofertas presentadas por Aelca y Aedas no consiguieran satisfacer las expectativas de precio de Sareb por sus suelos, el banco malo se ha replanteado todo el proceso decantándose, finalmente, por la creación de un vehículo conjunto, donde seguirá controlando la mayoría. En este proceso es en el que Aelca se habría quedado en solitario en las negociaciones.

Levantar 1.500 viviendas al año

Sareb cuenta en la actualidad con unas 4.300 viviendas en diferentes fases de desarrollo, repartidas por diversas localidades de la geografía española, que suponen una inversión de unos 60 millones de euros. Además, está terminando la construcción de 2.340 viviendas que recibió sin terminar, y está promoviendo 2.152 viviendas desde cero.

Sareb cuenta con unas 4.300 viviendas en diferentes fases de desarrollo repartidas por diversas localidades de la geografía española

Hace más de un año, Sareb ya manifestó su apuesta por convertirse en uno de los principales promotores del país al anunciar su intención de promover una media de 1.500 viviendas al año hasta su liquidación. Hasta 2020, la sociedad preveía terminar la construcción de 4.000 nuevas viviendas, una muestra evidente de su apuesta por la promoción residencial.

Su estrategia inicial pretendía ser muy similar a la que llevaron a cabo hace justo un año Santander y BBVA con su participada Metrovacesa, cuando aportaron a la inmobiliaria 1.000 millones en suelo para construir 24.000 viviendas en una ampliación de capital no dineraria. En febrero de este año, orquestaron su salida a bolsa desprendiéndose de algo más del 25% en una oferta pública de venta.

Las fuentes consultadas por este diario explican que el objetivo de Sareb es maximizar el valor de los activos que tiene en cartera e, incluso, en un futuro, sacar a bolsa la sociedad como una vía para desinvertir con facilidad, conseguir liquidez y recoger beneficios. Hay que recordar que Sareb ya está en bolsa a través de su socimi Témpore Properties, con 1.300 viviendas destinadas al alquiler.

Hasta ahora, la fórmula había sido la promoción delegada proyecto a proyecto con diferentes promotores, por lo que la estrategia a seguir a partir de ahora sería poner en valor suelos en desarrollo y promociones en curso de la mano de un único socio.