Los precios de la vivienda tocan techo en los barrios ricos de Barcelona

El precio de la vivienda en las zonas prime de Barcelona ha tocado techo. La escalada alcista ininterrumpida de los últimos cuatro ejercicios junto a la incertidumbre política generada tras el 1-O han agotado el margen de subida en las áreas más exclusivas de Barcelona para trasladarse a zonas periféricas muy demandadas entre el comprador nacional como Vallès o Baix Llobregat.

“Las zonas premium siempre marcan la tendencia y concentran las primeras subidas de precios del mercado inmobiliario”, explica Oriol Canal, director general de Engel & Völkers Barcelona. “Cuando éstas ya no ofrecen recorrido, el incremento de costes se desplaza a barrios o municipios a las afueras de las grandes capitales”, añade Canal.

Ya a principios de mes, la tasadora Tinsa constataba cómo la presión sobre los precios se está trasvasando desde los centros de las grandes ciudades a los barrios periféricos y de menor poder adquisitivo tanto en Madrid como en Barcelona. De tal manera que si en la Ciudada Condal los precios se han moderado en el último año en las zonas céntricas como en el Eixample (4,5%) y Sarrià-Sant Gervasi (8,1%), se ha acelerado la subida en Sant Andreu (15,7%) y Horta Guinardó (11,5%).

En la misma línea están las cifras de Engel & Völkers. En los nueve primeros meses del año, el precio medio en Vallès Occidental se ha incrementado el 16% hasta alcanzar los 569.000 euros, mientras que en Baix Llobregat ha crecido un 8% hasta los 475.000 euros. En ambos casos, el periodo medio entre el inicio de la comercialización y la escritura de compraventa oscila entre los siete y ocho meses.

Comprar y alquilar, pero no a cualquier precio

Para Orio Canal, el cliente tanto nacional como internacional, sigue interesado en comprar y alquilar, "pero no a cualquier precio. En el segmento de obra nueva existe una moderación en las ventas de propiedades cuyo precio medio supera los 6.000 euros el metro cuadrado, mientras que en el alquiler este límite se sitúa en un rango entre 1.500 y 2.000 euros mensuales".

"En viviendas cuyo alquiler supera los 2.000 euros al mes seguimos teniendo demanda extranjera en la tradicional Zona Alta, principalmente por parte de familias que buscan pisos grandes y tranquilidad, así como en Eixample, donde el perfil lo conforman parejas, estudiantes o ejecutivos”, explica Albert González, director de la división de alquileres de Engel & Völkers Barcelona, al comentar que se ha percibido “un descenso en la demanda internacional”.

“Ese descenso de la demanda, unido a una oferta estable -incluso algo mayor después de muchos años de importantes subidas de precios- ha eliminado el gran desequilibrio existente entre la elevada demanda y la escasa oferta que había en ejercicios anteriores en las zonas más prime, produciendo un ajuste en las rentas del alquiler deseable en el mercado”, resalta González.

Muy similar es la situación de las zonas periféricas, donde las familias nacionales acaparan buena parte de este segmento del mercado. “Antes del 1-O alquilábamos bastantes propiedades en el entorno de los 3.000 euros mensuales, sobre todo a extranjeros”, señala Oriol Canal, mientras que “ahora hemos aumentado el volumen de intermediación en alquileres y arrendamos muchas más viviendas, si bien a precios del entorno de los 1.500 euros”.