Colonial gana un 23% menos por menores plusvalías y a pesar de disparar rentas

Colonial cerró 2018 con unos ingresos por rentas de 347 millones de euros, un 23% más que un ejercicio antes. Sin embargo, el beneficio de la socimi se redujo un 23% hasta 525 millones de euros ya que en 2017 la firma se apuntó unas plusvalías por la venta del un edificio en París -In & Out- por 445 millones de euros y se produjo conversión en socimi. Los edificios que aportó la fusión de Axiare contribuyeron con 56 millones de euros, el 16,1% del total.

Se trata de los primeros resultados de Colonial tras culminar su fusión con Axiare, la socimi por la que lanzó una opa de 1.450 millones en noviembre de 2017, y en un ejercicio en el que también ha aumentado su participación en la francesa Société Foncière Lyonnaise (SFL).

En un hecho relevante remitido a la CNMV, la socimi ha anunciado también que ha despedido el año con activos valorados en 11.348 millones -repartidos en el centro de París, Barcelona y Madrid-, un 22% más, tras la integración de Axiare en su balance. Descontando el efecto de esta integración, el incremento habría sido del 8%. Por su parte, el valor neto de esa cartera (NAV) se revalorizó un 36%, hasta los 5.098 millones.

"Tras un año excelente, confiamos en lograr una evolución del mercado muy satisfactoria y alcanzar unas rentas de 500 millones en los próximos tres o cuatro años", explica el consejero delegado de Colonial, Pere Viñolas quie, asimismo, indica que el beneficio recurrente de la compañía, una vez descontados extraordinarios y la revalorización de activos, se sitúa en 101 millones y arroja una progresión del 22%.

Subidas del 26% de los alquileres

En el plano operativo, durante el pasado año, Colonial firmó 103 contratos de alquiler, por una superficie total de 175.000 metros cuadrados, que generarán rentas de 43 millones de euros anuales. La compañía participada por el fondo soberano de Qatar asegura que estos contratos han "capturado" la subida media del 8% que, según estima, registraron los precios de alquiler de oficinas en los tres mercados en los que opera. En el caso de las renovaciones de sus contratos, aplicó un aumento de rentas del 26%.

En el capítulo financiero, a cierre de 2018, Colonial presentaba un endeudamiento neto de 4.680 millones de euros, un 52% más respecto al de 3.066 millones que el pasado año, antes de cerrar la compra de Axiare. Este pasivo representa el 39% del valor de sus activos ('loan to value'), lo que supone elevar en ocho puntos la tasa del 31% que presentaba el pasado ejercicio.

La compañía, que continúa con la diversificación de sus fuentes de financiación, registra esta deuda a pesar de que el pasado año canceló 408 millones de euros del pasivo 'heredado' de Axiare. Además, ya en este ejercicio ha amortizado 131 millones más y además ha refinanciado los 151 millones restantes.

No más fusiones

Colonial, además de la reciente fusión con Axiare, cuenta con una cartera de proyectos de nuevas oficinas en desarrollo que suman una inversión de casi 1.300 millones de euros. La paulatina conclusión y puesta en el mercado de estos nuevos edificios añadirá a su cartera 210.000 metros cuadrados más de superficie y le permitirá casi duplicar los ingresos por rentas hasta superar con creces los 500 millones de euros anuales. A pesar de este crecimiento ya asegurado, Colonial apuesta por continuar con su política de inversión de entre unos 250 y 300 millones de euros anuales. No obstante, descarta nuevas fusiones como la de Axiare. "El crecimiento futuro se basará más en compras de edificios que en operaciones corporativas", aseguró Viñolas.