La vivienda de segunda mano sube un 40% en Mallorca, Málaga y Madrid desde 2015

Durante los últimos cinco años, el precio de la vivienda de segunda mano en España ha registrado fuertes incrementos. A nivel nacional, desde 2015, el encarecimiento se ha situado, de media, en el 15%, si bien, para baleares, madrileños y canarios, el incremento ha sido muy superior a la media nacional, puesto que comprar una vivienda de segunda mano ahora es un 30% más caro que entonces, aunque los más afectados por la subida del precio de la vivienda en venta son los residentes en Palma de Mallorca, con un incremento de un 58%.

Son datos del estudio “Variación acumulativa de la vivienda en España” basado en los datos de junio de 2020 del Índice Inmobiliario Fotocasa. “El precio de la vivienda de segunda mano registró, a finales de 2019, el primer descenso del precio interanual después de casi cuatro años de subidas ininterrumpidas. Desde ese momento, el precio de la vivienda de segunda mano está registrando pequeños descensos en el precio interanual que muestran que el mercado de la vivienda de segunda mano tiende a la estabilización. No obstante, estas bajadas de precio no van a ser muy abultadas porque cabe destacar que los precios actuales están casi un 40% por debajo de los precios que se alcanzaron en los años del boom inmobiliario”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.

Analizando los incrementos porcentuales acumulados desde 2015, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en venta ha aumentado un 15% en España (de 1.635 euros el metro cuadrado en junio de 2015, a 1.874 euros el metro cuadrado en junio de 2020).

Así, los españoles en 2015 debían pagar por la compra de una vivienda de 80 metros una media de 130.802 euros (junio de 2015, 1.635 euros el metro cuadrado ) frente a los 149.894 euros (junio de 2020, 1.874 euros el metro cuadrado) que se paga como media en España en 2020.

Por ciudades Palma de Mallorca, Málaga capital y Madrid capital son las ciudades cuyo incremento supera el 40% desde 2015, según el estudio de Fotocasa. Las diez ciudades con mayor incremento acumulativo en el precio de la vivienda en venta en España son: Palma de Mallorca (58%), Málaga capital (48%), Madrid capital (43%), Barcelona capital (35%), Las Palmas de Gran Canaria (35%), Donostia - San Sebastián (34%), Girona capital (31%), Valencia capital (30%), Cádiz capital (24%) y Sevilla capital (20%).

Por otro lado, las ocho ciudades que no se han visto afectadas por el incremento de la vivienda en venta desde 2015 son: Ávila capital (-8%), Zamora capital (-7%), Teruel capital (-5%), Soria capital (-4%), Ourense capital (-3%), Jaén capital (-2%), Cáceres capital (-1%) y Oviedo (-0,2%).

Si ampliamos el foco a las comunidades autónomas y echamos la vista cinco años atrás, se observa que baleares, madrileños y canarios son los más afectados por el incremento de la vivienda en venta. De las comunidades autónomas que más se han visto afectadas por el incremento de la vivienda en venta estos últimos cinco años, tres de ellas superan el 30% de incrementos desde 2015, según el estudio de Fotocasa.

El precio de la vivienda de venta en Baleares ha pasado de 1.864 euros el metro cuadrado en junio de 2015 a 2.764 euros en junio de 2020 (48% de incremento); en Madrid de 2.222 a 3.050 euros (37,3%) y Canarias de 1.299 euros el metro cuadrado a 1.774 (36,6 %), en los últimos cinco años.

El orden de las CCAA con incremento acumulativo en España es: Baleares (48%), Madrid (37,3%), Canarias (36,6%), Cataluña (19%), Andalucía (16%), Comunitat Valenciana (11%), Navarra (4%), La Rioja (3%), Castilla-La Mancha (3%), Aragón (2%) y País Vasco (0,4%). Por el contrario, el orden de las comunidades en el que el precio de la vivienda en venta que ha descendido es: Galicia (-2,6%), Castilla y León (-2,4%), Asturias (-2%), Extremadura (-1,7%), Cantabria (-1,2%) y Región de Murcia (-0,8%).