Allianz compra a Testa una cartera de activos en la Castellana por 200 millones

Allianz engorda su perfil inmobiliario en España. El grupo asegurador alemán ha cerrado la compra de una cartera de activos a la socimi Testa Residencial por un importe aproximado de 200 millones de euros, que incluye nueve activos residenciales con cerca de 250 viviendas en alquiler, 4.000 metros cuadrados de zonas comerciales y plazas de aparcamiento ublicados en la zona norte del Paseo de la Castellana, según fuentes del sector.

La operación, intermedidada por CBRE, se vehiculará a través de Elix Vintage, la socimi que adquirió Allianz para posicionarse en el segmento de viviendas en alquiler en España tras comprar a KKR, Altamar y varios socios 21 activos en junio de 2021 por 140 millones. Además, también está en negociaciones con el fondo británico Globe Invest para adquirir una cartera de edificios de 560 viviendas en Madrid y Barcelona, también valorada en torno a 200 millones.

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Por el lado vendedor, Testa Residencial pertenece al fondo Blackstone desde 2018, cuando la adquirió a Merlin, Acciona, Santander y BBVA. Desde hace meses, el mayor casero de España está rotando su cartera de activos. Para ello, el pasado verano encargó a la consultora JLL un proceso de venta de una cartera de 700 viviendas en alquiler de Testa Home, marca que integra la gestión de los 20.000 pisos de alquiler de las socimis Testa Residencial y Fidere.

A finales del año pasado, Testa cerró la venta de la primera gran cartera de activos a la aseguradora francesa Axa, que se cerrará en los próximos meses. La operación, valorada en torno a 300 millones de euros, incluye seis edificios residenciales en Madrid, localizados en zonas como Sanchinarro, Alameda de Osuna, Méndez Álvaro, Boadilla, San Sebastián de los Reyes y Majadahonda procedente de la extinta socimi Hispania, que compró Blackstone en 2018.

En el caso de la operación con Allianz, los activos aglutinados en Manzana Castellana incluyen viviendas situadas entre las calles Doctor Fleming, Félix Boix y Carlos Maurrás, a escasos metros del centro financiero Azca y el Santiago Bernabéu. El inmueble consta de ocho portales, nueve plantas más bajo, con viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios y ha sido sometido a una reforma integral bajo la propiedad de Testa, que vende a una rentabilidad en torno al 1%.

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Actualmente, como se puede comprobar en la propia página web de Testa, hay siete viviendas aún en alquiler, desde un estudio de 40 metros por 850 euros al mes, pasando por viviendas de uno y dos dormitorios (1.210 euros y 1.950 euros mensuales), hasta una vivienda de cuatro dormitorios más un ático de 177 metros cuadrados por 3.500 euros al mes. Los contratos de alquiler son de, al menos, 12 meses y no están amuebladas.

Testa es propietaria de 10.812 viviendas y 318 locales comerciales, con un valor de mercado de 2.857 millones de euros, según el último informe de valoración de Savills a diciembre de 2020. Los activos están situados mayoritariamente en Madrid (62% del GAV) y, en menor medida, en San Sebastián, Barcelona, Palma de Mallorca, Valencia o Las Palmas de Gran Canaria.

El mercado del alquiler en general, y el 'build to rent' en particular, ha cogido velocidad en España. Según un estudio reciente de Atlas Real Estate Analytics, promotores e inversores pondrán en el mercado más de 100.000 viviendas en alquiler en los próximos cuatro años. La fuerte demanda y la enorme escasez de vivienda en alquiler han disparado las rentas en los últimos años y han situado a este activo en el punto de mira de los inversores.